建筑面积=套内面积+公摊面积。套内面积:套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。公摊面积:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等,以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。套内使用面积为:套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。
全部3个回答 >请问如何测量商铺套内面积?
144****9371 | 2018-07-07 16:59:53-
145****8972 是使用面积还是建筑面积还是套内建筑面积呀? 追问 是使用面积加公摊面积。 2018-07-07 17:00:50
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153****9743 建设设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定: 第六条商品房销售面积=套内建筑面积(包括套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积)分摊公用面积
2、套内墙体面积:
(1)商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体与承重结构,按水平投影面积记入套内墙体面积
(2)商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙,按水平投影面积的一半记入套内墙体面积 第八条公用建筑面积由以下组成:
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积,
2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分 因此,您家的柱子是主体承重结构,属于套内建筑面积。 2018-07-07 17:00:41 -
153****3770 1.公摊计算方式为:公摊系数=公摊面积÷套内建筑面积,而套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。
2.一般商铺的公摊面积要比住宅大,一方面是考虑到消防,另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏,其会对商铺的经营产生不同的效果。
3.商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间面积是有限的,公摊越小,可容消费者的活动空间就越少,这样人流量就会受到限制,从而影响商铺的经营效果。因此越是高档的商铺,为消费者考虑的商铺公共空间就会越多。
4.如果商铺片面地追求低公摊面积,表面上看起来商铺的使用面积大了,合算了,但商铺赖以生存的客户却不会因此多起来。逛街的人,可能因为商铺过于拥挤而不愿停留或者只是过过场,不会激发他们的购买欲,这样,即使商铺的使用面积再大也无济于事。 2018-07-07 17:00:30 -
145****0578 根据你的描述,你的套内面积没有变化,只是分摊面积有出入,根据《物权法》的规定,分摊面积属于业主共有的,产权不属于某个人,因此其他的业主可能也会存在这个问题,这时你的办法有:
一、找开发商去谈,分摊面积与实际面积不一致,让他退多收的钱;
二、如果一办法不行,则你可以问问其他的业主,看他们是否存在同样的情况,如果是大家为了共同的利益可以一起去找发商,这样开发商的压力比较大,也许会拿得到多交的钱。 2018-07-07 17:00:14
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建筑面积是包括墙体、柱子、小于0.3平方米的空洞。实际使用面积不包括墙体、柱子、和空洞。这是建筑面积和实际使用面积的区别。
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套内面积测量需考虑墙体厚度、房间布局及公摊面积。数据显示,准确测量对房价评估、税费计算至关重要。
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量墙到墙,减墙厚。
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什么是套内建筑面积? 按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第四条的 规定,商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内 墙体面积和阳台建筑面积之和。即:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面 积+阳台建筑面积。 套内使用面积如何计算? 套内使用面积是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。按照建设 部《住宅建筑设计规范》的规定,套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不 同的计算规范。其中,住宅的套内使用面积的计算方法为:①套内使用面积包括 卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面 积的总和;②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;③不 包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;④内墙面装修厚度 均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住 宅或按专用建筑设计规范的规定进行。 套内墙体面积如何计算? 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体。商品房的 套内墙体分为共用墙及非共用墙两种。其中,共用墙是指商品房各套之间分隔 墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)。非共用墙是指专为 商品房所有人或使用人使用的墙体。按照《北京市商品房销售面积计算及公用建 筑面积分摊暂行规定》的规定,商品房套内墙体面积的计算方法为:共用墙墙体 水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套 内墙体面积。 阳台建筑面积如何计算? 按照《建筑面积计算规则》的规定,阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之 间的水平投影面积计算。其中,封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计 算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹 阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台的挑 出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半 计算建筑面积。
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