首先应明确：任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。 据说，所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆虐”开来。
全部4个回答 >如何有效认筹呢？应该怎么查询呢？
132****1659 | 2019-08-10 10:03:52
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147****2770 认筹活动的话，有效到楼盘开盘的那一天，如果当天没来认筹的话，一般必须要一星期内来退认筹金；每个楼盘规定不一定，这你得问开发商的销售了。 2019-08-10 10:04:10
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143****3387 首先应明确：任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
据说，所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆虐”开来。 2019-08-10 10:04:05 -
153****7340 认筹的前提是客户对该区域、该项目无抗性或者说非常认同，产品很适合；其次是客户会根据周边项目判断大致价格然后向业务人员求证，不太离谱可能就会认筹；第三，有大致的开盘日期，不至于一两年不开盘；第四，有足够的理由让他认筹，如优先选房、优惠幅度大等。其实需要业务人员正确引导，既然你有购房意向何不认筹一户呢？可以优先选房还有优惠，房子你也看中了，价格不合适可以退钱啊
2019-08-10 10:04:00
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之前交的认筹金是合同确保合同成立的订约金，现在你反悔不要了，是一种违约行为，可以和对方协商，具体看合同条款关于违约责任划分方面是如何规定而的。
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1、“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。2、第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。3、之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
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认筹券是为了避免格力的价格，所有人都去买，有些人买不到，产生购买不到的现象，购买了之后，就可以通过认筹券，提前享受到购买权，提前享受到优惠的政策。
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名词解释：认筹、解筹、封筹一、1.认筹：在内地，相当于内部认购，从法律上讲一般此时开发商尚未取得预售许可证。一般可视作开发商在未取得预售许可证之前所进行的变相内部认购(认定、登记)行为。是国家明令禁止的。2.“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”(一般为数千、数万至几十万不等。令人咋舌的是，某处高档楼盘每套房的“认筹诚意金”高达100万元。)后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。二、解筹：解筹就是认筹接下来的第二步。(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。解筹相当于开发商与购房者签订正式合同，一般解筹日就是开发商取得预售许可证的一两天。三、封筹：封筹就是开发商宣告楼已经售磬，不再对外销售。
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