如何梳理认筹客户提高解筹率是多少呢？应该怎么做呢？

• 151****6065 名词解释：认筹、解筹、封筹
  一、1.认筹：在内地，相当于内部认购，从法律上讲一般此时开发商尚未取得预售许可证。
  一般可视作开发商在未取得预售许可证之前所进行的变相内部认购(认定、登记)行为。是国家明令禁止的。
  2.“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”(一般为数千、数万至几十万不等。令人咋舌的是，某处高档楼盘每套房的“认筹诚意金”高达100万元。)后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
  二、解筹：解筹就是认筹接下来的第二步。(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。解筹相当于开发商与购房者签订正式合同，一般解筹日就是开发商取得预售许可证的一两天。
  三、封筹：封筹就是开发商宣告楼已经售磬，不再对外销售。 2019-08-10 10:01:13
• 148****1008 认筹 : 在内地，相当于内部认购，从法律上讲一般此时开发商尚未取得预售许可证。
  一般可视作开发商在未取得预售许可证之前所进行的变相内部认购(认定、登记)行为。是国家明令禁止的。
  2019-08-10 10:01:07
• 133****5726 想要知道解筹，首先要知道什么是认筹。所谓认筹，指开发商了为留住客户，在正式销售前，提前让客户选定房号，并收取一定意向金的行为。按规定，预售项目必须取得《预售许可证》才可以认筹，并收取意向金。但是，目前业内通常的做法是，在没有取得证件之前就开始认筹，认筹的时间短的有几周，长达超过一年以上。认购，指开发商取《预售许可证》之后，正式对外销售，并收取一定数量认购金的行为。这个时候的认购金，如无开发商的责任，是比较难退的。开盘，有些项目在正式认购时，会举行盛大活动，因此有人把他叫作开盘。 2019-08-10 10:01:00
• 158****2116 那就是具体到某个房号了，这种要看开发商的销售政策了，每个开发商的销售策略都不一样。如果也是以解筹先到先得，那也是可以说得通的。大前提是，没定到房的要全额退回认筹金
  2019-08-10 10:00:55