住宅的楼层差价一般来说是较小的，可以通过参照开发商在具体叫价时对不同楼层的差异处理办法操作，从市场调查来看，开发商对楼层差价的处理方法常见的有每层递加（或减）每平方米N元，或者每三层或每若干层一个价，再往上一个三层或若干层时则会跳加一个较大的价格，尤其对于越往上则景观会有较明显变化的楼盘常用，当然可能还会有其他的加价方法。在实际评估中则可根据调查确定按何种情况进行楼层差价计算。比如某个楼盘前面有其他建筑物，在第N层及其以下的住宅因为其他建筑的关系，视线受阻，而在第N层以上的住宅，则视野开阔，景观很美，这时第N层与第（N+1）层虽然也只隔一层，但价格差距却不是普通楼层差价可以想象的。至于即使在同一层，由于所处位置的不同导致的价格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。在具体操作上，没有明确的计算公式供参考！
全部3个回答 >楼层差价率如何计算合适呢？谁能说说呢？
143****4805 | 2019-08-09 16:22:20
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157****4634 一房一价。并不是单纯的一层加多少钱。楼的中间位置是**贵的。底层价格低一点。太高的楼层也不贵哦！卖出的时候也是同样道理。你当初买的多少钱。 2019-08-09 16:22:39
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135****5093 各楼层的差价没有具体的计算公式。
1、所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。知道楼层之间价格差异的一般规律，可以作为比较法评估中的层次依据，作为使用成本法对不同楼层进行评估的参考，作为确定不同楼层地价分布的参考，还可作为制定销售策略，进行楼盘定价的参考等。
2、楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。
2019-08-09 16:22:33 -
131****1529 依据**新的政策法规即国务院590号令精神，房屋征收时可以选择货币补偿或产权调换。
如果你选择产权调换，安置房屋与被拆迁房屋结算是这样的计算方法：
1、安置房按每平米的基本平均定价，结合制定的各层次差价系数，再按各户房屋的实际建筑面积分别计算出各户的实际价格
各户实际建筑面积x基本价格/平米x层次差价系数=房屋实际价格。
2、被征收房屋补偿协议书的补偿总额与房屋的实际价格相抵后互找差价。
2019-08-09 16:22:28
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