增加抗剪钢筋（箍筋，弯筋或吊筋）或加大梁截面，提高混凝土强度也可以（但一般不采用提高强度，因为对提高抗剪承载力的效果非常小）。
全部3个回答 >门面房净高如何计算好呢？有没有什么影响吗？
155****3137 | 2019-08-09 09:55:41
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141****5713 公摊面积你是不可能算出来的！这个要经过测绘！
2%的公摊是不可能的，28%还差不多！
公摊系数，一般在房管局的测绘单位都会在交房之前核实，以**后核实的系数为准 2019-08-09 09:56:00 -
154****5717 5%（评估额，买方；
4、其他营业税差额5，根据发票、工本费550元；
6；
7，允许浮动），买方（工本印花税5元），买方、测绘费2，需找到原来发票计算差额：
1；
3;平方 该类二手房不属于住宅、契税评估额3%，卖方、所得税差额20%、评估费0;平方；
2，买方，不受年限限制，卖方；
5、契税票等后按如下计算、交易费10/.6%.04元/
2019-08-09 09:55:54 -
151****1172 首先，你的上层高度2.05米，没有达到计算房产面积的要求，不能确权。第二。拆迁有的地方是以原房产证的面积来计算的。所以，你的上层，只能作为一般的附属物，或装潢赔赏。 2019-08-09 09:55:49
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当然可以，层高的确定是根据使用功能确定的。 在过去的住宅中，都是以散热器采暖（也就是暖气片），大多都为多层建筑，而且也是采用上供下回的方式，这样的方式中，在顶层有一圈沿外墙顶角一圈的管子，在其上引出立管来接到散热器上，再接到下层的相同部位的散热器直至底层。在顶层比其它层多了一圈水平的供暖水管。这样顶层就无形中被占用了一部分空间，为了补偿这部分空间，顶层被人为加高了。
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联排别墅的面积测量是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积，另外以各户室内高度2.2米以上的空间,地板面积加上室内隔墙墙体面积,(与隔壁相邻的墙体计算一半面积)阳台算半面积,两面有柱的走廊算全部面积,一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积,以上都叫套内建筑面积。套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2.2高度的算全部面积，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积，天井不算建筑面积。
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量房注意事项： 量房并不只是测量数据那么简单、暖气等设备高宽度及墙距是第一步，为设计和装修打下坚实基础。现在量房的工具越来越先进，如激光测距仪，操作简单，轻轻一照就可以将数值反应出来，精确度很高。对家具的面积计算没有固定的要求，一般以各装饰公司报价中的习惯做法为准，一般延长米、平方米或项为单位来统计。 一般卧室窗帘安装时使用明装窗帘杆，而不要设计窗帘盒，样子很老气。飘窗除外，一般如果是飘窗时，建议客户要吊顶。通过现场量房，设计师会仔细的观察房屋的位置和朝向。量书房时要注意书桌和书架摆放的位置，要注意为客户预留好相应的电源插孔和网线或电话线的接口。如果遇到一些房子格局或外部环境不好的情况下，就需要设计来弥补。为客户合理安放相应功能或风格的玄关，如通透式隔断、储藏式靯衣柜或只做靯柜不做衣柜，要注意隔断或玻璃的安装方式。
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房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
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