联排有公摊面积，主要中间有共体墙；别墅是没有公摊面积的。别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
全部5个回答 >联排公摊面积怎么算好呢？有没有什么影响吗？
143****4588 | 2019-09-05 16:10:33
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142****3214 联排别墅的面积测量是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积，另外以各户室内高度2.2米以上的空间,地板面积加上室内隔墙墙体面积,(与隔壁相邻的墙体计算一半面积)阳台算半面积,两面有柱的走廊算全部面积,一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积,以上都叫套内建筑面积。套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2.2高度的算全部面积，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积，天井不算建筑面积。
2019-09-05 16:10:49 -
147****0111 联排别墅的面积计算，是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积。
另外以各户室内高度2.2米以上的空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积(与隔壁相邻的墙体计算一半面积)，阳台算一半面积，两面有柱的走廊算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积，以上都叫套内建筑面积。
套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2.2高度的算全部面积，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积，天井不算建筑面积。 2019-09-05 16:10:45 -
155****1694 房屋公摊分为大公摊和小公摊
小公摊比较好算，也叫平层公摊：
就是本层的所有住户按照面积比例分担：
走道，电梯间，设备管井，楼梯间等等
大公摊：小公摊还要加上首层门厅，地下设备机房，社区活动中心等用房面积。 2019-09-05 16:10:40
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这不能统一概况的，要看是一梯一户，还是一梯两户，还是两梯四户，高层的一般都在20%左右。上下有浮动。 有的开发商会以赠送入户花园、露台、阳台等形式补偿公摊面积。这个要看实际情况。**好把开发商户型图发来看看，帮你分析一下，这个房子的优缺点，比你直接问130个平方，**后实际多少个平方要好，买房子不能只注意公摊面积，还要关注户型。好的户型，浪费面积小，赠送面积多，结构合理等等。
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公摊面积一般指公摊建筑面积公用建筑面积[1] 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
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一般住宅的分摊面积，占套内面积的18-25%；loft户型，如果规划设计就是内部复式，因为复式会有中空，相对套内面积比较少，而公共区域（分摊）的部分相比一般住宅是一样的，所以分摊会稍微大一些；但是如果loft开发商做的是大中空（需要你自己做楼板），那么就相当于普通住宅的层高比较高一些，分摊系数和普通住宅是一样的；但是你自己做了隔板，多了将近一层，相当于使用率提高了，大幅度降低了分摊比。
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看是那种别墅了，独栋别墅，双拼别墅一般没有公摊，叠拼别墅就有。公摊面积是指公用楼道，电梯，消防通道，大厅，和与主体建筑相连的公共设施的面积。
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