loft公摊面积怎么算合适？有没有什么影响吗？

• 145****4468 一般住宅的分摊面积，占套内面积的18-25%；
  loft户型，如果规划设计就是内部复式，因为复式会有中空，相对套内面积比较少，而公共区域（分摊）的部分相比一般住宅是一样的，所以分摊会稍微大一些；
  但是如果loft开发商做的是大中空（需要你自己做楼板），那么就相当于普通住宅的层高比较高一些，分摊系数和普通住宅是一样的；但是你自己做了隔板，多了将近一层，相当于使用率提高了，大幅度降低了分摊比。
  2019-09-05 16:23:51
• 134****2107 按照消防法的认证，应该是31层，请看《高层民用建筑设计防火规范》图示06J812中的P3，1.0.3条图示解释得很清楚。
  建筑面积，简单的说是应该按照32层设计加与利用的建筑面积来计算，还要看层高的问题，具体问题具体分析，具体实施细则，请参看《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005。
  综上所述的都是国家规范，对于建筑层数和面积计算还要看工程所在当地规划部门有没有出台具体的实施细则，有当地就遵循当地的要求，当地的规划部门有**终解释权。
  2019-09-05 16:23:48
• 143****5189 每层小于37.44平方米.
  
  　　住宅层高超4.9米按两层面积计算
  
  　　在考察loft时，首先应该看它的层高，而这个数据一定要以销售合同里注明的为准。
  
  　　一般来说，loft的层高太矮会影响舒适度，但是层高太高也不行，因为政策对此有限制。早在两年前，北京市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线，其中规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米，超出标准的也要双倍计算建筑面积。 2019-09-05 16:23:44
• 154****1320 公摊这么大是有可能的
  虽然不合理，但是如果如何规范就合法
  公摊多少关键看公用面积有多少。
  你的公摊系数达到40%，确实很吓人。
  当时给你选房的时候就应该提供套内面积与公摊面积的。
  2019-09-05 16:23:39