房换楼公摊面积怎么算呢？有没有什么影响吗？

• 158****0291 商住楼的公摊面积分摊依据：
  首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
  1）住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
  2）商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。 2019-09-06 08:53:31
• 145****5327 ⼀家楼盘的销售经理刘⼥⼠介绍说， 公摊⾯积是分摊的共有建筑⾯积的简称， 即指各产权共同占有或共同使⽤的共有建 筑⾯积，包括电梯井、管道井、楼梯间、 垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过 道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共⽤ 房和管理⽤房的建筑⾯积等。现在⾼层住 宅公摊⾯积计算⽅式为， 公⽤建筑⾯积÷ 套内建筑⾯积之和＝公⽤建筑⾯积分摊系 数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑⾯积乘以公 ⽤建筑⾯积分摊系数，得到购房者应合理 分摊的公⽤建筑⾯积。
  2019-09-06 08:53:25
• 131****5774 产权调换房屋统一按照建筑面积计算，包含公摊。
  
  房屋产权调换是指拆迁人与被拆迁人依照拆迁法的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额，并与所调换房屋的价格结清产权调换的差价，由拆迁人以房屋偿还给被拆迁人的一种补偿方式。
  2019-09-06 08:53:18
• 146****0246 产权证上有明确的数据，如果要自己量，给你个参考量法，你说的房权面积除去公摊实际就是套内建面，它是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，如果有未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  2019-09-06 08:53:14
• 131****5701 房产建筑面积计算的记忆口诀，口诀如下：“外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。”作为一个参照标准，希望能让老百姓在购房时至少做到心中有数。　　计算公摊面积的方法：
  　　本层共有分摊面积＝本层建筑面积－本层各户套内建筑面积之和本幢共有分摊面积＝本幢各层共有分摊面积之和本幢共有分摊面积系数K＝本幢共有分摊面积÷本幢各户套内面积之和各户分摊面积＝各户套内建筑面积×本幢共有分摊面积系数K
  　　公摊面积属于建筑面积范畴拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积。
  2019-09-06 08:53:09