在商品房买卖中，面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买房人请求解除合同的，法律不予支持。房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出３％，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过３％部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。
全部4个回答 >房屋面积差异如何陪偿好呢？应该怎么查询呢？
158****4426 | 2019-08-08 09:47:10
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153****2580 第三方有权找你的朋友来提这个要求！
当然另一方面来讲你朋友也是受害者，可以找开发商！
2019-08-08 09:47:37 -
131****9861 所谓房屋建筑面积指的是使用面积+公摊面积，所谓公摊指的是外墙，外墙保温及楼梯、电梯等，多层公摊一般为8%-12%左右，小高层公摊一般为15%-20%左右高层公摊一般为25-30%左右
2019-08-08 09:47:22 -
154****7270 《商品房销售管理办法》
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 2019-08-08 09:47:18
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把房屋的平面形状画到瓷砖上，然后切割掉多余部分，就得出房屋的缩放实图了，再乘以一定的系数，就知道房屋的面积了
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按图纸投影面积计算。事实上如果合同上没有明确规定的话，就按投影面积*坡度系数，争一争往往会多出几百个平方，再然后泛水一般都不算量。但是如果你装了泛水就在图纸计算式里彩板长度可以增加个0.2m，监理不注意的话也会批过去（建筑图纸厂房长度往往按钢结构柱间表示，所以有段没有表示的边沿往往就是水分的存在）。
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第十二条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除国家另有规定外，拆迁补偿方式由被拆迁人选择。第十三条 实行货币补偿的，拆迁人和被拆迁人可以参照相似房屋的市场成交价格，协商确定货币补偿金额；也可以共同选择房地产价格评估机构，对被拆迁房屋进行价格评估，确定货币补偿金额。评估费由拆迁人支付。实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议应当规定补偿金额、付款方式、付款日期、搬迁日期、搬迁补助费和违约责任，以及当事人约定的其他条款；实行产权调换的，拆迁补偿安置协议还应当规定产权调换房屋的地点、面积、结构、结算差价，以及搬迁过渡方式、过渡期限和临时安置补助费等。
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套内面积也就是使用面积,如果套内面积未表明,可以根据你自己相信的建筑面积/1.333，得出来得数就是你实际套内面积。
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