按揭买房大额还款还的是什么?按揭房子贷款什么时候可以大额还款

• 147****8706 按揭贷款买房35万已经还了两年，想提前还清，还需要还贷款余额那些钱，还款多少和你是哪一种还款方式有关。 2019-08-08 06:35:42
• 132****8897 购房银行贷款正常还款一年后，可以提前部分还款或提前全部结清，提前还款的次数和金额没有限制（除非贷款合同中有约定，则按合同约定）。提前还款时的补偿金（即违约金）按贷款合同中的约定。
  另外，顺便讲一下提前还款后的有关问题：如果你是提前部分还款的，冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算，如果你选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。
  按揭买房后可以提前还款，或者是说缩短还款年限，需看具体情况而定。
  　　提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
  　　提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  　　原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  　　原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。 2019-08-08 06:35:36
• 157****9372
  
  
  12
  
  
  
  星期三
  
  2019年6月
  
  学会正确的分析和理性的选择，往往会让你拥有更多的收获。这，就是智慧。
  
  一期一签
  
  
  
  
  
  
  
  
  面对让人仰视的高房价，贷款买房早已成为了一种普遍现象。
  
  
  
  对于一些早年贷款买房，经过几年奋斗已拥有一定积蓄的人，或许会考虑：要不要提前还清房贷？怎样还款才能省下更多的利息呢？
  
  
  
  据相关内行人爆料，这三种“房贷”情况下，如果有条件提前还贷，会相对“更划算”些！
  
  
  
  以下情况提前还贷更划算：
  
  一、商业贷款且你的还款时间尚未超过总贷款期的一半
  
  众所周知，商业贷款需要缴纳的利息较住房公积金贷款的高很多。按正常来说，总贷款期限前一半时间（例如总贷款期限30年的前15年）的还款大半都是在还利息，还的本金相对较小，而后一半时间还的款才大部分是本金。所以，如果你的贷款属于商业贷款且你的还款时间尚未超过总贷款期限的一半，那么提前还清房贷应该“更划算”。
  
  
  
  对于公积金贷款，如果你的供房压力不大，就不建议提前还款了。因为你还清了就很难再贷到这么低利息的大额房贷了，如果你有闲钱可以拿去做其他投资，一般赚的钱都会超过公积金房贷利率，并且留着一些贷款也能抵御货币贬值，这样更划算。
  
  
  
  二、抵押房产贷款用于融资
  
  有些生意人当手头资金不足，生意不能正常运转或者希望将生意做得更大时，往往为了融资需要而选择将自己的房产抵押贷款，这样的贷款方式利率一般都较高。当你有闲钱时，建议还是早些还清房贷较好，这样能省下一大笔利息，后期的利益更大。
  
  
  
  三、基准利率上涨使你的供房压力增大时
  
  房贷的利息会不会增加，与银行的基准利率直接相关。如果基准利率上涨了，那么你的还贷利息将加大，供房压力也将增大，特别是商业贷款会压力更大。所以，如果基准利率上涨幅度已超出了你的预期，那么你如果有条件的话，建议选择提前还清贷款，可以省下一大笔利息，做到无债一身轻。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  以下情况不宜提前还贷：
  
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠
  
  这类购房者不必急于还款。因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收入也要比提前还款合适，如果提前还贷后再贷款购房，肯定不可能借到这么便宜的钱了。
  
  
  
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者
  
  由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  
  
  
  3、等额本息还款已到中期的购房者
  
  等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 2019-08-08 06:35:30