按揭贷款买房35万已经还了两年，想提前还清，还需要还贷款余额那些钱，还款多少和你是哪一种还款方式有关。
全部3个回答 >按揭贷款还房贷，一年之内就想大额还款，需要注意什么。
141****0005 | 2014-04-03 10:22:44
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147****3763 你还是交点违约金吧 2014-04-05 14:17:10
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158****6619 答1：一年还30，每**供还是有的，30是提前部分还本金，以后的月供变少。所以**后的总数要比75少得多，可以想成是30万贷了一年，还一年的息，28万贷了10年，平均还了10年的息。
答2：目前四大行还没有提前还款收取违约金的规定。
答3：有钱就还好，说白了，今儿您还了5个，今晚上按日息算的贷款余额就少了，有钱随时还呗%7E您所说的“大额还款”其实是提前部分还本金，5万10万30万的没有一分是利息。 2014-04-04 09:05:09 -
147****0062 1.按揭贷款，不到一年的，不准许提前还贷。这个在借款合同上有约定，请楼主看仔细。
2.一年以后，如果提前还贷，是一种违约行为，一般要缴纳一个月供的违约金。
3.因为在借款合同中，许多合同未注明有违约金条款，所以，这个权限掌握在工作人员手里，有的收取有的也未收取。
4.提前还款，要提前和银行打招呼，并将钱存入还款账号里，并写好一个书面提前还贷申请。
5.如果你此款已经办理完贷款业务，还贷方式有两种：等额本息和等额本金， 2014-04-03 16:50:07 -
144****7927 对于还尚未开始给自己所购住房供款的购房家庭来说，如果自己考虑在一年之后就提前偿还房贷，就应该考虑选择等额本金还款法进行贷款的偿还。
目前银行房贷**常用的还款方式为两种，一种为等额本息还款法，另一种为等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。为此，如果购房家庭有一年后就提前偿还房贷的想法，**好在银行贷款时就选择等额本金还款法，这样对购房家庭来说，选择此种还贷法就会比等额本息还款法减少相当一部分的利息支出。
提前偿还房贷，**好选择初期
对购房家庭来说，提前偿还房贷**好在初期刚购房贷款时就提出来，这样比较合算。对购房家庭如果自己的房贷已经超过五年或者10年，甚至更长时间，自己已经支付了大量的贷款利息，假如这时提前还贷对购房家庭就根本没有多大的必要和意义了。 2014-04-03 12:37:35 -
137****9749 选用本息一起偿还的方式。 2014-04-03 10:28:25
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编者按：在高房价下，大部分的年轻人还是选择按揭贷款买房，按揭贷款还款方式有哪些呢，让我们进行一下梳理。 （来源：百度百科）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 借款人应与贷款银行制定还本付息的计划，通常约定的还款方式有： ⑴贷款期限在一年以内(含一年)的，实行贷款到期一次还本付息，利随本清; ⑵贷款期限在一年以上的，按月归还贷款本息。具体有两种计算方式，即等额还款法和递减还款法。
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提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。提前还贷需要什么条件：1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。以上就是贷款买房提前还款利息怎么算？提前还贷需要什么条件的全部内容，因为提前还贷的情况，很多人闹起了纠纷。所以在买房的时候，就需要先问清楚，合同规定里是否可以提前还房贷的，怎么还贷，避免纠纷。
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①借款人都会与银行签署贷款合同，一般会有提前还贷收取手续费的一些说明，所以这笔手续费是有法律依据的。借款人在想要提前还贷时，首先要提前询问银行是否存在手续费。②借款人结清贷款后，会收到银行的结清证明，借款人携带结清证明和其他解押需要的证件，到房管所办理房产解压手续。
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作为一名房奴，还贷之旅可谓是一路茫茫。那么在还贷的时候，有没有必要提前还贷呢?如果你打算提前还贷，那么有哪些细节需要你特别留意的呢?一般，贷款年限还不能轻易更改的，但是购房人可以选择申请提前还贷。部分提前还款主要有以下两种方式:一是缩短还款期限，月还款额不变;二是减少还款额，还款时间不变。通常，缩短还款时间相对更能节省利息，但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，因为目前部分银行要求:如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式。从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。提前还款一般来说每年可以还一次或两次，各家银行规定不同，并且提前还款需要提前申请。就拿房贷来说，从贷款第一天开始，大多数银行规定一年后就可以提前还款，并且不再收取违约金，收不收取违约金各家银行规定也不同。一般来说，一年中的提前还款次数是有限制的，至于贷款期间内一共有多少次提前还款的机会并没有一个相关规定。提前还贷有没有**佳时间，实际上这完全取决于买房人自己的状况，比如申请房贷的时候利率较高，现在的利率较低，提前还款后也不会影响生活，以减轻月供负担为前提的还款是无可厚非的。但现在利率上浮，提前还款违约金也涨了，本来不用提前还款也过得还行，那你非要给银行多送利息、违约金就是自作孽了。说到底，与其说选择提前还款的**佳时机，不如说选对适合自己的还款状况，适合你的才是**好的。提前还贷有何要求?一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可以提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;二、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了**低限额，一般需1万元以上;三、借款人提前还贷一般需提前10天到15天告知贷款机构，且拿着原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;四、借款人在当月仍需要偿还原本规定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。当前房贷市场上，银行默认的还款方式是等额本息，因为等额本息的还款方式特点是每月还款额相等，但是其中前期利息所占比例较高，直到还款截止日期支付的总利息比较高。为什么要选择等额本金还款呢?因为在提前还贷是，已经支付的利息是不退还的，要是选择等额本息的话，前期还是支付的利息较多，不能做到**大节约成本。当然这种情况有个前提是，购房者一开始就想着要提前还款，所以可以选择等额本金还款。
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