按揭贷款买房35万已经还了两年，想提前还清，还需要还贷款余额那些钱，还款多少和你是哪一种还款方式有关。
全部3个回答 >按揭买房大额还款还的是什么?按揭买房注意 这些情况下提前还款损失10万
131****0863 | 2019-08-22 07:06:49
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135****4637 提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。
1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。
2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。
3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。
提前还贷需要什么条件：
1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
以上就是贷款买房提前还款利息怎么算？提前还贷需要什么条件的全部内容，因为提前还贷的情况，很多人闹起了纠纷。所以在买房的时候，就需要先问清楚，合同规定里是否可以提前还房贷的，怎么还贷，避免纠纷。 2019-08-22 07:07:10 -
154****7906 今天，我们继续说书关于按揭贷款的事情，很多人问我，按揭贷款压力太大了，总想着提前还款，提前款款真的划算吗？楼市指闻提示，这个问题需要分别看待，按揭贷款提前还？NO，这4种情况，提前还款损失10万元不止。
第一种情况：银行基准利率有下降趋势
在一定时期，一定的年限内，国家会根据经济发展的实际情况调整银行按揭贷款利率指导，要么上调利率要么下调利率，对按揭贷款还款影响主要在两个方面：①银行基准利率随便下调一个点，就能让你少还7-10万元，这一种情况下提前还款损失其实是**大的，分分钟损失10万元以上。②银行利率下调，就意味着货币宽松，流向市场上的货币就会增多，货币越多就越贬值，举个例子（非实际数据）：在去年市场上有5000万亿，今年利率下调市场上货币增加到了10000万亿，钱多了自然贬值，按照比例来算贬值大约50%，也就是说去年的1元只相当于今年的5毛。这种情况下，你去年还给银行50万元，在今年只相当于还25万元，所以是一种很大的损失。 2019-08-22 07:07:06 -
156****8069 第一种情况：银行基准利率有下降趋势
在一定时期，一定的年限内，国家会根据经济发展的实际情况调整银行按揭贷款利率指导，要么上调利率要么下调利率，对按揭贷款还款影响主要在两个方面：①银行基准利率随便下调一个点，就能让你少还7-10万元，这一种情况下提前还款损失其实是**大的，分分钟损失10万元以上。②银行利率下调，就意味着货币宽松，流向市场上的货币就会增多，货币越多就越贬值，举个例子（非实际数据）：在去年市场上有5000万亿，今年利率下调市场上货币增加到了10000万亿，钱多了自然贬值，按照比例来算贬值大约50%，也就是说去年的1元只相当于今年的5毛。这种情况下，你去年还给银行50万元，在今年只相当于还25万元，所以是一种很大的损失。
第二种情况：等额本金还款超过了还款年限1/3的
按照等额本金还款法，每月还款的本金是相同的，唯一的区别是，每月的按揭利息是逐渐减少，每月减少2-10元不等，还款压力也越来越小，越靠近30年，还款金额就越低。在等额本金还款初期主要还的是利息居多，到了还款超过10年的时候（按照贷款总期30年算），总利息已经还了接近70%，以后主要是还本金，就算你现在还款，本金少不了，利息已经换了大部分，所以不划算。
举个例子：张三向李四借了100万元，约定10年，利息一共50万元。等到3年的时候，张三一次性向李四还了全部利息50万元，然后到了第5年的时候，张三向李四把100万元本金也还清了。我们算一下，张三是亏了还是赚了：实际上张三向李四借款只有5年，100万元本金利息实际上应该是25万元，本息总和125万元，但是张三却还了本息总和150万元，是不是意味着张三白白亏了25万元？道理很简单。
第三种情况：等额本息还款年限超过50%的
根据等额本息法还款方式，在前一半的还款年限里，不仅要还本金，更要还利息，本金相对较少，利息相对较多，当还款年限达到50%时候，总利息已经还了接近60%-80%，如果这个时候提前还款，实在是不划算，因为后边剩下的主要是本金了。
第四种情况：具有投资理财头脑，却想不通怎么还银行钱的
如果你具有投资理财头脑，并且有理财渠道和方式，建议你不要提前还款，因为我们向银行的按揭贷款利率其实是相对较低的，就算是在某宝上的利率有时候也会超过按揭利率。只要钱在你手上理财收益超过了按揭利率，那你就赚了。当然，这一点对于没有理财途径和理财思维的人来说丝毫不适用，因为钱放在手上不还银行是贬值的，跑不过按揭利率就还了吧。
按揭买房注意！这4种情况下，提前还款白白送给银行10万不止。买房路上有我陪你，更多购房知识，点击关注我吧！
2019-08-22 07:07:02
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一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
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按揭买房后可以提前还款，可以缩短还款年限，具体情况如下：1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。
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按揭买房后可以提前还款，或者是说缩短还款年限，需看具体情况而定。提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限；贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
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一、提前还款需要注意什么？1、是否享有折扣利率不同时期，银行给予购房者的折扣利率会有所不同，如果你享有低折扣利率，比如七折房贷利率，那么一旦提前还贷，将无法享受这样的低折扣利率。2、还贷时间长短一般来说，提前还贷越早越划算，即还贷初期进行提前还贷**划算，因为还贷末期所剩余的贷款多为本金，即便选择了提前还贷，也省不了多少利息。3、是否缴纳公积金贷款买房在这个高房价时代，大多数购房者都会使用公积金贷款买房，毕竟房贷利率很低。在这种情况下，如果房奴提前还贷了，那么公积金将会停止使用，并以活期利率存起来，直到你退休时才能提取，这样显然只会让人民币贬值。5、善于投资理财房奴们选择提前还贷的主要目的就是为了少付利息，进而多省钱。但如果你善于理财，并且回报率远高于房贷利率，那么为啥还要提前还贷呢？这样岂不是白白浪费钱吗？对于房奴来说，辛辛苦苦干了一年，好不容易挣了点钱，结果提前还贷时反而多花了许多冤枉钱，这还怎么开心生活呢？所以，小编提醒广大购房者，提前还贷一定要注意，否则多花冤枉钱！
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