按揭买房大额还款还的是什么?按揭买房注意 这些情况下提前还款损失10万

• 135****4637 提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。
  
  1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。
  
  2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。
  
  3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。
  
  提前还贷需要什么条件：
  
  1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
  
  2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
  
  3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
  
  以上就是贷款买房提前还款利息怎么算？提前还贷需要什么条件的全部内容，因为提前还贷的情况，很多人闹起了纠纷。所以在买房的时候，就需要先问清楚，合同规定里是否可以提前还房贷的，怎么还贷，避免纠纷。 2019-08-22 07:07:10
• 154****7906 今天，我们继续说书关于按揭贷款的事情，很多人问我，按揭贷款压力太大了，总想着提前还款，提前款款真的划算吗？楼市指闻提示，这个问题需要分别看待，按揭贷款提前还？NO，这4种情况，提前还款损失10万元不止。
  
  
  
  第一种情况：银行基准利率有下降趋势
  
  在一定时期，一定的年限内，国家会根据经济发展的实际情况调整银行按揭贷款利率指导，要么上调利率要么下调利率，对按揭贷款还款影响主要在两个方面：①银行基准利率随便下调一个点，就能让你少还7-10万元，这一种情况下提前还款损失其实是**大的，分分钟损失10万元以上。②银行利率下调，就意味着货币宽松，流向市场上的货币就会增多，货币越多就越贬值，举个例子（非实际数据）：在去年市场上有5000万亿，今年利率下调市场上货币增加到了10000万亿，钱多了自然贬值，按照比例来算贬值大约50%，也就是说去年的1元只相当于今年的5毛。这种情况下，你去年还给银行50万元，在今年只相当于还25万元，所以是一种很大的损失。 2019-08-22 07:07:06
• 156****8069 第一种情况：银行基准利率有下降趋势
  
  在一定时期，一定的年限内，国家会根据经济发展的实际情况调整银行按揭贷款利率指导，要么上调利率要么下调利率，对按揭贷款还款影响主要在两个方面：①银行基准利率随便下调一个点，就能让你少还7-10万元，这一种情况下提前还款损失其实是**大的，分分钟损失10万元以上。②银行利率下调，就意味着货币宽松，流向市场上的货币就会增多，货币越多就越贬值，举个例子（非实际数据）：在去年市场上有5000万亿，今年利率下调市场上货币增加到了10000万亿，钱多了自然贬值，按照比例来算贬值大约50%，也就是说去年的1元只相当于今年的5毛。这种情况下，你去年还给银行50万元，在今年只相当于还25万元，所以是一种很大的损失。
  
  
  
  
  
  第二种情况：等额本金还款超过了还款年限1/3的
  
  按照等额本金还款法，每月还款的本金是相同的，唯一的区别是，每月的按揭利息是逐渐减少，每月减少2-10元不等，还款压力也越来越小，越靠近30年，还款金额就越低。在等额本金还款初期主要还的是利息居多，到了还款超过10年的时候（按照贷款总期30年算），总利息已经还了接近70%，以后主要是还本金，就算你现在还款，本金少不了，利息已经换了大部分，所以不划算。
  
  
  
  
  
  举个例子：张三向李四借了100万元，约定10年，利息一共50万元。等到3年的时候，张三一次性向李四还了全部利息50万元，然后到了第5年的时候，张三向李四把100万元本金也还清了。我们算一下，张三是亏了还是赚了：实际上张三向李四借款只有5年，100万元本金利息实际上应该是25万元，本息总和125万元，但是张三却还了本息总和150万元，是不是意味着张三白白亏了25万元？道理很简单。
  
  第三种情况：等额本息还款年限超过50%的
  
  根据等额本息法还款方式，在前一半的还款年限里，不仅要还本金，更要还利息，本金相对较少，利息相对较多，当还款年限达到50%时候，总利息已经还了接近60%-80%，如果这个时候提前还款，实在是不划算，因为后边剩下的主要是本金了。
  
  
  
  
  
  第四种情况：具有投资理财头脑，却想不通怎么还银行钱的
  
  如果你具有投资理财头脑，并且有理财渠道和方式，建议你不要提前还款，因为我们向银行的按揭贷款利率其实是相对较低的，就算是在某宝上的利率有时候也会超过按揭利率。只要钱在你手上理财收益超过了按揭利率，那你就赚了。当然，这一点对于没有理财途径和理财思维的人来说丝毫不适用，因为钱放在手上不还银行是贬值的，跑不过按揭利率就还了吧。
  
  按揭买房注意！这4种情况下，提前还款白白送给银行10万不止。买房路上有我陪你，更多购房知识，点击关注我吧！
  
  2019-08-22 07:07:02