房贷 如何发给卖方才好呢？谁知道呢？

• 153****9333 可以在签订买卖协议的时候写清楚二手房房款交付方式以及交付时间，同时为了确保二手房资金安全，也可以选择办理资金监管。
  
  二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
  （一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；
  4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  （二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
  1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。 2019-08-07 14:33:33
• 133****7265 不用拿到房本，它项权证下来以后，送回银行，银行就会把钱打到正孚，然后正孚压5－10个工作日，就会打到刚开始开的那个存折上的．要是自己办的不会时间很长的． 2019-08-07 14:33:28
• 155****9521
  1. 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
  2. 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
  3. 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
  4. 卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
  5. 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
  6. 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
  7. 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
  8. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
  9. 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。 2019-08-07 14:33:23
• 158****5294 安排审查专员对贷款人进行审查；
  买房者确定房屋可申请按揭贷款后：
  ①夫妻双方身份证，银行流水、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，贷款机构联系贷款人签订相关协议，并准备资料进行申请，办理过户手续后就可以收到银行打的款项了。
  3、买房者（贷款人）需要准备资料如下。
  房屋卖主应提供材料；
  2，就可以收到卖房钱了，更好取得贷款），办理相关的手续、税务登记证、结婚证；
  ②工作证明、户口本：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照，评估机构评估出房屋的评估值。
  二手房办理贷款流程；
  ③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票），其他房产、财务报表、组织机构代码证、婚姻状况证明2份：包括学历证、企业章程、户口本（外地人需暂住证和户口本）：
  1、贷款人通过贷款机构审查后，大额存单等（提高银行信任度；
  ④资信证明、贷款机构接到贷款人的申请后，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
  ②房产证卖房配合贷款，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，等买房者通过银行贷款审批后、收入证明（银行指定格式）；
  4、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户；
  注，贷款人开始履行还贷义务： 2019-08-07 14:33:17
• 147****6765 其次 对于说服房东 肯定是因人而异 但主要抓住几点：
  1.银行是非常有公信度的 接受正常的贷款程序后 拿不到房款的风险由银行来承担
  2.所有人按揭贷款买房都是这样做的
  3.在买卖交易的过程中 其实买卖双方是相互合作 也是相互制约的 应该知道 在办理房产交易过程中 如果房产已经更到了买方名字 但卖方没有取得相应的房款 作为卖方是可以要求房产管理部门把产权重新变更到自己名下的 2019-08-07 14:33:11