买房后如何还房贷好呢？作用都有哪些呢？

• 143****2777 **好是根据个人还款能力选择较短年限等额本息方式还款。
  
  有不少人受网上一些不专业的说辞蛊惑，以为等额本金的利息少，划算。实际上两者的利息计算方式完全相同。都是
  当期利息=剩余本金*月利率
  
  之所以等额本金的利息较少，完全是因为等额本金方式每月所偿还的本金相同，期初本金偿还的较多，月供较高，剩余本金降低的比较快造成的。
  
  而如果选择较短年限等额本息，开始还款额相似的情况下，支付的利息反而更少 2019-08-07 14:30:03
• 134****0413 比如你现在的状态（56W30年，2007年1月开始还，2012年1月提前还贷），提前还款5W
  如果减少月供，节省利息将近5W
  如果减少年限，减少利息将近15W，还贷时间从2036年12月缩短至2031年11月。
  
  相比之下，肯定是减少年限更有效果。
  
  一般情况下，减少月还贷是因为每月还贷压力太大，吃不消，才会选择的，而你们有5~7W余钱，肯定选择缩短年限更划算！不但减少了利息，还减少还款总时间。
  2019-08-07 14:29:57
• 145****8159 按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
  1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
  3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。
  2019-08-07 14:29:50