1、只要你的商品房已经在房管部门备案了，在房管部门就开具不了你的无房证明；2、二套房界定是以开放商在房管部门备案的时间为标准；3、你同你妻子现在离婚，离婚协议上面写明二手房产归你妻子所有，离婚过户只需要缴纳原房产价值一共千分之一的印花税，走离婚过户；过户之后你到民政局开具你的单身证明，凭借单身证明到房管部门就可以开具你的无房证明，新房就属于一套房。
全部5个回答 >如何规避二套房政策合适呢？谁知道呢？
136****4274 | 2019-08-06 11:44:39
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146****1418 这个要看你们当地的二套房政策是怎么规定的，如果是认房不认贷，那么只要你名下有房子，不管有没有贷款再买都算二套房，这种情况下可以把你的房子转给父母，然后再以你的名义去买。如果是认贷不认房，只要你的房子没有贷款，就可以享受一套房的贷款。
2019-08-06 11:45:02 -
144****0497 首先看你在大城市还是小城市。
小城市的话电脑资料那些都不是很完善
因为是去年8月才调的。
你可以用你老婆的名字贷。
查不出。
大城市的话你只能用你家人的名字。
你老婆的不可以。
如果你1套房的贷款是还完了的话。
就不存在第二套的政策用你身上。
2019-08-06 11:44:57 -
153****7347 房贷申请审查中的两大漏洞 第一种情况：第一套住房贷款协议中，只规定夫妻中的一方作为借款人和还款人，这时，没有贷过款的另一方，可以申请贷款，而且，可能成功地享受“第一套”的利率和**比例。
某国有银行朝阳支行的房贷部人士告诉记者，他们通常只考察已经发生贷款行为的借款人与目前的申请者是否同为一个人。
第二种情况：跨行申请。比如说，第一套住房是跟A银行贷的款，那么，购买第二套住房时，可以到B银行去申请。 通常情况下，B银行不会知道你在A银行已经贷过款。这样就可以摆脱利率管制。 又或者丈夫已经在A银行贷过款的，妻子可到B银行申请贷款。这样的成功率更高。 2019-08-06 11:44:53
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肯定是二套。但是有手法操作。一般的规定来说，是认贷也认房，但是有的银行在放贷的时候选择性的认贷不认房，也就是说只要你之前没有贷款买过房，银行一般都给按首套房算。所以你之前的房子是一次付清的，现在再买的话，走贷款一般还是按首套房算的。但是，每个地方的每家银行银行操作起来可能会有些不同，所以建议你在当地银行问问，看哪家银行能按首套。
全部5个回答 > -
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房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况**低**为30%。
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就是二套房，二套房**比例6成，二套房贷款利率没有优惠不严格认定，那就可以按照首套房的政策来了如果用你的住房公积金贷款的话（前提是你的公积金没有任何贷款和参与你老公的还款），那么还不会算你二套房的，二套房**3成
全部4个回答 > -
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但无论是选取商业贷款还是公积金贷款，都需要各方衡量，了解政策内容，以作为自己在购房过程中的指导。 笔者针对第二套及以上房屋购买的情况从几个方面来分析一下如何选择商业贷款或公积金贷款以及选择了某种贷款方式后需注意的事项。 第一，如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时第二套可以考虑用公积金，因为公积金贷款还不适用如上《通知》中第二套住房贷款的标准，而同时公积金利率的优势也很突出。例如同样是一套贷款50万，20年的房子，选择不同的贷款方式，具体的月供和利息计算如下(商业贷款利率按照第二套住房贷款的标准(7.83%*1.1=8.61%)计算)： 由表中数据可知，选择公积金贷款，仍然可以按照公积金的基本利率来贷款，这样，和选择商业贷款在月供及本息方面的差距更加明显。因此从节省成本的角度考虑选择公积金贷款更合适。 第二，如果第一套住房选择的是商业贷款，但存在没有住房公积金等情况造成无法使用公积金来贷款而只能选择商业贷款时，就必须要按照如上两个《通知》中所强调的第二套住房来算，提高**额度，同时贷款利率也比基准利率要高，此时，就要在具体的还款方式中选择更合适的。下面以等额本金和等额本息的还款方式做一比较。仍然是以一套贷款50万，20年的房子为例。具体如下表所示(利率按照第二套住房贷款的标准(7.83%*1.1=8.61%)计算)： 依据以上案例，北京中原三级市场研究中心专业人士建议消费者，各人可根据自己的情况，选择不同的还款方式，初期看似区别不大，但总体仍然在还款总金额方面有很大的影响。
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