房贷未还清可以赠予吗？房贷未还完可以赠与孩子吗？

• 152****9679 办不成。
  贷款按揭没有还清，采产权抵押给了银行，暂时不属于房主所有，所以，无法办理住房过户手续。
  需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证，才可申请赠与过户该住房。 2019-08-06 11:19:45
• 143****0742 等房贷偿还完结并顺利办理解押手续后才可以进行办理过户手续。因为还贷期间，房本抵押在银行。
  
  房产过户分为：继承、买卖、赠与。房产过户分为：亲属间过户、非亲属间过户。
  
  继承方式过户
  亲人之间的过户，**划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本**低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。
  需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。
  买卖方式过户
  实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税和个人所得税。
  在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费也不同。
  赠与方式过户
  目前，不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要缴纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。
  房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。 2019-08-06 11:19:40
• 142****6226 无法办理产权过户，即房屋所有权无法转移，但双方可以公证赠与，即约定好从赠与之日起哪一方继续还贷，待贷款还完后，由赠与人配合办理过户手续。 2019-08-06 11:19:33