房贷未还清可以赠予吗？如何才能赠予？

• 152****3250 房产可以赠与，但需要征得银行的同意才能办理过户手续。
  　　法律依据《中华人民共和国物权法》
  　　第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
  　　第一百九十一条
  抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 2019-08-05 17:00:57
• 157****4786 《中华人民共和国合同法》规定：
  
  第一百八十八条　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。
  
  第一百八十九条　因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。
  
  第一百九十条　赠与可以附义务。
  
  赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
  
  第一百九十一条　赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
  
  赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。
  
  第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
  
  （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
  
  （二）对赠与人有扶养义务而不履行；
  
  （三）不履行赠与合同约定的义务。
  
  赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
  
  第一百九十三条　因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
  
  赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
  
  第一百九十四条　撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
  
  第一百九十五条　赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。 2019-08-05 17:00:52
• 148****3321 房子有贷款可以赠与。
  
  其法律特征：
  
  （1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同
  
  赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。
  
  一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
  
  （2）房屋赠与合同是实践性合同
  
  赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。
  
  但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
  
  （3）房屋赠与合同是要式合同
  
  房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。
  
  如果当事人未办理过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第44条、1999年12月19日**高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
  
  2019-08-05 17:00:44