“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定 株洲二手房的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
全部3个回答 >如何查二套房才好呢？流程是怎么样的呢？
156****9849 | 2019-08-06 08:48:02
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146****4178 1.一般情况下，有过买房记录就视为二套
2.但是也有个别人曾经买过房子但是在银行查不出个人买房记录，就依然可以按照一套来执行。所以建议楼主到银行去查一下个人资信就比较确定了。
3.楼主不是杭州人，但是想在杭州买房是吗？如果是这种情况的话，楼主看看能不能提供本人提供在杭州的1年以上纳税证明及缴纳1年以上社会保险证明，如果无法提供上述材料的非本地居民申请住房贷款，就算之前未买过房屋也依然按照第二套（及以上）住房贷款政策执行。 2019-08-06 08:48:29 -
155****8558 一般在房地产交易所，就能查。
还有一种方法，看你是不是符合下列条件中的一种。按照现行的政策，只要符合下列其中的一种就算二套房：
1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
2、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
3、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
4、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
5、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
6、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
2019-08-06 08:48:24 -
138****0017 二套房是以家庭为单位的
如果您已婚的话，你们夫妻以及未成年子女都要算上，看看你们一共几处房产的
房产局是有档案的，带上你们的身份证就可以查询到有几套。
另外有的人在外地有房产，而当地房产局的网络是局域网，那么也是查不到外地的房产的。 2019-08-06 08:48:18
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买方主要的税费就是契税和中介费，两项合计在总价的3%左右，其他费用比较低，基本是这两项合计的10%。如果卖方的房子是未满5年的，卖方基本要付的税费为房屋总价的7-8%（含中介费），如果卖方不愿意承担就要买方付了，这个看你们怎么商量了。如果满5年，就只有中介费和其他一些零碎的很少的税费了。中介费多少可以谈，一般在市场冷淡的时候可以打折。
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可以申请公积金贷款的，纯公积金贷款利率是固定的，没有优惠可说。但是比商业的优惠利率应该低。如果是组合贷款的话，根据各地区的银行要求不同，可能要**4成，具体还是咨询你买房的贷款银行的好。
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随便哪家银行，只要上面的收入能证明你的还款能力，**好是工资卡
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1、只要你的商品房已经在房管部门备案了，在房管部门就开具不了你的无房证明；2、二套房界定是以开放商在房管部门备案的时间为标准；3、你同你妻子现在离婚，离婚协议上面写明二手房产归你妻子所有，离婚过户只需要缴纳原房产价值一共千分之一的印花税，走离婚过户；过户之后你到民政局开具你的单身证明，凭借单身证明到房管部门就可以开具你的无房证明，新房就属于一套房。
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