1.一般情况下，有过买房记录就视为二套2.但是也有个别人曾经买过房子但是在银行查不出个人买房记录，就依然可以按照一套来执行。所以建议楼主到银行去查一下个人资信就比较确定了。3.楼主不是杭州人，但是想在杭州买房是吗？如果是这种情况的话，楼主看看能不能提供本人提供在杭州的1年以上纳税证明及缴纳1年以上社会保险证明，如果无法提供上述材料的非本地居民申请住房贷款，就算之前未买过房屋也依然按照第二套（及以上）住房贷款政策执行。
全部3个回答 >二套房房贷收入证明怎么包装才好呢？流程是怎么样的呢？
131****1425 | 2019-08-27 13:47:33
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152****4137 随便哪家银行，只要上面的收入能证明你的还款能力，**好是工资卡
2019-08-27 13:48:05 -
146****3975 贷款买房；
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
2019-08-27 13:47:55 -
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“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定 株洲二手房的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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可以申请公积金贷款的，纯公积金贷款利率是固定的，没有优惠可说。但是比商业的优惠利率应该低。如果是组合贷款的话，根据各地区的银行要求不同，可能要**4成，具体还是咨询你买房的贷款银行的好。
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通过银行申请房贷，一般采用的是等额本息或等额本金还款方式。在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。
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就是你购买的这套房子的用途，是基于目前居住环境需要改善而购置，用于自己居住而非投资的，且面积少于90平方米以下的住宅。
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