如何办理房屋抵押银行贷款呢？作用都有哪些呢？

• 147****4334 1、《XX银行个人综合消费借款申请表》(申请单笔贷款或授信项下贷款支用时使用)、《XX银行个人借款额度申请表》(申请授信额度时使用);
  2、借款人、配偶及保证人(采用第三方自然人保证的)身份证、有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明;
  3、借款人、保证人(采用第三方自然人保证的)个人收入证明、个人资产状况等收入证明材料;
  4、贷款用途的相关协议、合同或其他证明文件及受益人划付银行结算账号;
  5、担保相关材料;
  6、银行要求提供的其他资料。 2019-08-05 13:11:15
• 147****0093 可办理抵押贷款房产的要求： 对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。另外，银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。
  　　一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代**好控制在20年以内，房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。
  　　银行在对借款人收入的审核上不再局限于收入证明，真实的收入流水可以更准确的放映出借款人的实际收入。
  　　一般情况下，借款人所提供的收入流水时间为近期连续六个月。另外，在借款人申请办理房产抵押消费贷款时，银行会对借款人的征信进行查询，对于那些存在不良征信记录的借款人，银行一般会采用降低贷款成数或是上调贷款利率的方式办理贷款；如果不良征信记录严重的情况下，银行将拒绝借款人办理贷款的申请。借款人在申请办理贷款时，**好先通过本地征信查询机构核实自己的信用记录，在掌握自己实际情况后，再向银行申请办理贷款。 2019-08-05 13:11:05
• 135****0116 贷款对象和条件个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首期付款；4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；6.我行规定的其他条件,申请借款时，应出具的文件申请借款时,
  
  您应填写《中国农业银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；8.贷款人要求提供的其它文件或资料。 2019-08-05 13:10:59