买房如何规避银行贷款放款难呢？作用都有哪些呢？

• 146****8608 不用支付利息，积攒多的就提前还款就好了，签订网签合同，送房地局备案，所以急的是开发公司你不用担心！ 只要你的房子在房地局备案。 购房，银行审核资料符合贷款，此房就是你的了。不必多担心。 只是目前政策因素，银行贷款额度下降。 目前就等着，返还银行审批，审批通过等银行有钱放款。 2019-08-05 08:56:58
• 135****5187 不同银行的按揭贷款审批流程不一样，快的银行三天就可以，慢的可能要一个月。
  这个时间包括客户到银行申请、银行调查、撰写调查报告、上报审批、办理抵押他项权证、放款。 2019-08-05 08:56:51
• 134****1718 1、贷款首先要确定贷款额度：首次贷款的**款应不低于房屋价格总额的30%，所以你的贷款额度不超过房屋总价的70%。
  
  如果你购买的是新房，房屋价格就是你的购房款总额。如果是二手房，银行需要先评估这套房的价值，按照评估价*30%计算你的**款。一般来说，银行评估价值要低于你的购房合同价。
  
  比如说，你的购房款总额是40万，这个价格是市场交易价格，但银行评估价值，可能考虑到房屋使用年限、折旧等多方面，**后评估价格可能只有35万，那么你的贷款额**多只有35*70%，也就是24.5万。由于你的购房总价是40万，所以你实际要支出的**款=40-24.5=15.5万元。 2019-08-05 08:56:43
• 136****4529
  在这种情况下，买家是否违约情况要看《房屋买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。
  2019-08-05 08:56:37