买房如何规避银行贷款放款难

• 144****1671 定向额度，如果有其他亲戚朋友同事在该支行申请了贷款，可以将之前的贷款还清，将额度定向给借款人。
  叁 提高利率
  提高利率，申请贷款一方向银行提出上调贷款利率申请，以促使银行更快放款。
  肆 购买产品
  购买理财、贵金属或保险产品，降低银行借贷风险，促使银行早日放款。
  伍 寻找人脉
  寻找人脉，找到省行或者支行的领导，尽量优先放款 2018-07-05 17:08:05
• 155****1126 1、是否有征信逾期
  买房贷款时，银行会对贷款人个人征信进行全方位的考察，如果考察报告上显示申请人有逾期还款记录，那么房贷下来的可能性就非常渺茫了。此时，如果是夫妻共同购房，建议更换贷款人，方能顺利获批贷款。
  2、贷款资料不齐全
  银行发放贷款的前提条件之一就是申请人提供的贷款材料必须齐全，如果材料不齐全，银行方面是拒绝发放贷款的。因此，建议大家申请贷款之前一定要将材料准备齐全，才能避免被拒贷。
  3、有无足够的还贷能力
  能否成功贷款与申请人的还款能力有很大关系，如果申请人的还贷能力不足，银行方面考虑到其风控系数较高，会选择拒批贷款。建议：可以将父母、配偶等作为共同贷款人，以增加总体收入的办法获得银行方面的信任，降低风控系数。
  4、贷款资料造假
  有些购房者因担心其收入不够，不足以贷下所需房款而选择在贷款资料上造假，但这是万万不可取的。这种情况一旦被银行发现，申请人极有可能会被列入银行“黑名单”，想要再次申请贷款也将会变得极为艰难。
  5、处于高负债
  贷款人的月供**好不要超过其月收入的一半，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高 2018-07-05 17:07:29
• 152****8895 如果购房者自身的收入流水不足，那么申请的巨额房贷也可能批准不下来。一般来说，银行需要购房者的收入在月供的两倍以上，如果是家庭，和夫妻双方的月收入相加一起贷款，如果是单身，可以考虑申请“接力贷”，也就是说父母能帮上忙。但是现在要求严格的银行早就取消了接力贷。这种情况，购房者更应该考虑自身实力，量力而行。如果房贷占据了收入的三分之二，那么还贷就成了生活里压力**大的事，会挤占掉其他开支的空间，购房者在还贷期间甚至不能有任何意外支出，经济困难，因为会马上面临还不上贷款断供的危机。
  
  
  
  购买的二手房房龄过老，贷款额度也可能被降低。二手房一般已经有点年限了，有的二手老房年限过久，贷款出现问题的风险更大，比如说购房者断供，银行只能收回一套年限老久的房子。因此对于这类年限较久的房子，银行往往会降低放贷额度或者缩短还贷时限。 2018-07-05 17:07:02