我名下有一套房，我老婆名下也有一套，我又买了一套，但是贷款还没放下来，现在领结婚证有影响吗？

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条，“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定”，你们结婚的话有一套按二套房算，虽然买房的时候都属于第一套房，但现在是婚后办房产证，一套房就变身为第二套房了。务机关一般是按办理房产证时为准，按第二套房收取契税。

名下有一套房买第二套房在购房的时候还是有一些影响的，特别是如果打算贷款购房的话，想要申请贷款不是特别容易的事情，如果是全款买房，只要符合当地购买二套房的要求，基本上就没有什么影响。1、在购房之前需要先了解一下该地区购买二套房的资格，有些地方的，外地户籍购房者不允许购买二套房，比如说像北京、上海外地户籍的家庭，只能购买一套住房。2、购买第一套住房的时候，如果使用了住房公积金贷款，在购买第二套住房的时候，住房公积金贷款还没有还清，就只能够使用商业贷款。3、如果第一套房是用商业贷款购买的，正在抵押，第二套房可以用公积金贷款购买。4、如果第一套房是用商业贷款购买的，正在抵押，第二套房可以用商业贷款来购买，但是首付款会提高，而且贷款的利率也会上浮10%左右，具体要看银行的审批。5、购买第二套住房的时候，契税就无法享受优惠的政策，房屋在出售的时候像个人所得税，也就不能够再享受满五唯一的政策。买第二套房需要注意什么1、跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。2、具备当地的购房资格，同时提前到银行了解一下贷款的方法和所需要准备的首付款额度。3、在签署购房合同的时候，一定要仔细看一下条款。

严格说来，只要您名下拥有房产，不管有没有使用过贷款，再次购房均被视为二套房贷款。

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房子是夫妻两人的共同财产 不管是婚前您自己买的还是您爱人买的 结婚后都算是夫妻第一套房源

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1、离婚后你妻子买房算首套，会要求你妻子提供收入证明，银行流水。根据你的描述，你妻子没有银行流水2、如果你做了她的共同还款人，你的贷款记录会影响主贷人，而且现在很多银行只接受直系亲属做为共同还款人。所以第2点肯定不适合你。3、你现在要想办法解决你妻子的银行流水问题，银行一般要求至少提供半年的银行流水，如果你不是急着买的话，可以从现在开始每个月往你的老婆账上存钱。