住宅产权50年的和普通的区别：国家对房屋产权没有年限的规定，所谓50年、70年是对土地所有权的规定，70年是住宅用地使用出让年限，50年是工业用地使用出让年限，40年是商业用地使用出让年限。希望对你有帮助！
房产40年和70年有什么差别
138****9570 | 2019-08-05 09:21:07
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145****1569 房产40年和70年的差别，主要的就是年限问题，房产40年代表的是土地使用权是40年，70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。40年产权的商业是不能落户口的。70年产权的符合当地公安局的落户条件就可落户。
40年产权的房贷款一般是**5成，基本上贷款的利率都是会上浮的，上浮较多，但是不限购，也不限贷。70年产权的住宅首套房或者二套房第一套贷款已还清或者没有贷款基本都是**3成，贷款利率一般看银行，平时一般都是基准利率，70年产权的房屋要计入家庭房屋套数，二套房贷款要**4成到6成不等，三套房一般银行是拒贷的。 2019-08-05 09:23:20
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产权40年、50年、70年的区别：1.产权性质不同：产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分学区，就近入学。2.土地规划用途不同：住宅建设用地**高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，**高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，**高只有40年。3.生活费用不同：70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多。
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1、70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学。2、能否申请住房公积金方面。40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的**和利率。3、由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样。70年产权拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，对应的房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势**为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。
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40年和70年的房屋产权，主要是土地性质不同，70年产权主要用来进行民用住宅的建设，而40年产权的土地可以用作商业娱乐类的建设。因为使用年限的不同，所以开发商在进行建筑以及拿地成本方面也有较大的差异，导致房屋**终的价格相差较大。70年产权的房屋拿地成本**高，相应的房价也就较高，民用住宅可以通过房屋抵押来得到国家购房类贷款的支持。此外在一些城市只有购买普通类的住宅才可以进行落户，比如70年产权的房屋具备有住宅的属性，家庭住房优先考虑70年产权的房屋，不仅可以入户，而且孩子在上学时能够享受就近入学的政策。一些商业类的住房不仅无法落户，而且在购买的过程当中只能够享受少量的贷款，且贷款的利息较高，能够贷款的时间较短。
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你说的临时土地证实际上是临时占地手续，只是有当地国土部门下一个批复，一般为重大项目建设的料场或者原料加工厂，期限为两年，如果两年内依然不能完工，可以申请延期，期限为一年。土地使用证期限为商业用地为40年、工业用地为50年，住宅用地为70年。划拨用地和集体建设用地没有期限规定，土地使用权证有当地国土资源部门发放，大红本。
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