如何验房拿钥匙?房子拿钥匙、验房需要注意哪些方面！

• 155****6236 第一方面书面验房：看一下有关部门的验收合格情况：包括规划验收合格证、土地复核验收合格证、建筑工程验收合格证。
  并要求开发商提供宅质量保证书和住宅使用说明书。不过先看清楚了再签字，有些东西可是在说明书上会搞搞文字游戏的。 第二方面实地验房：这部分验房无外乎几个方面：下水和上水：管道通不通，水龙头是否出水。电气设备：主要看一下通电的线路情况，就是灯亮不亮。只要灯亮就就行，因为你装修肯定要排线路的，有电就行，其他都可以在装修时搞定。门 窗：门窗也就看窗户是否卡死，开关好不好用。空鼓和防水：在我看起来这两点绝对是所谓的验房师拿来忽悠人的**佳手段。为什么这么说：任何一件房屋都有空鼓，这个是目前建筑根本无法避免的东西。即使现在没有空鼓，谁也无法保证2~3年后墙面无空鼓。这个问题，你可以试试所谓的验房师，如果很肯定的告诉你，现在没有空鼓可以保证将来也一定没有空鼓，那你让他写下来。
  看他敢不敢写！所谓防水，就更是“狗鼻子插葱——装象”。房屋内的渗水实验在建设房屋时就是施工规范，必须做的，时间是72小时。然后在物业交房前的前期准备工作中也会做一次防水实验。所以基本上是没问题的。再说了就算是有问题，你在装修的时候肯定会为了保险，在卫生间和厨房间加防水材料。所以，验房师所谓的防水实验是给外行人看看的，你看他做几个小时的防水实验？ 综上所述，楼主你碰上的窗户和栏杆问题可以在交房单中写清楚，并注明维修完成后通知你来交房即可。 2019-08-04 21:35:31
• 149****4164 不好意思，来晚了 验房收房的问题主要是2个方面： 第一方面书面验房：看一下有关部门的验收合格情况：包括规划验收合格证、土地复核验收合格证、建筑工程验收合格证。
  并要求开发商提供宅质量保证书和住宅使用说明书。不过先看清楚了再签字，有些东西可是在说明书上会搞搞文字游戏的。 第二方面实地验房：这部分验房无外乎几个方面：下水和上水：管道通不通，水龙头是否出水。电气设备：主要看一下通电的线路情况，就是灯亮不亮。只要灯亮就就行，因为你装修肯定要排线路的，有电就行，其他都可以在装修时搞定。门 窗：门窗也就看窗户是否卡死，开关好不好用。空鼓和防水：在我看起来这两点绝对是所谓的验房师拿来忽悠人的**佳手段。为什么这么说：任何一件房屋都有空鼓，这个是目前建筑根本无法避免的东西。即使现在没有空鼓，谁也无法保证2~3年后墙面无空鼓。这个问题，你可以试试所谓的验房师，如果很肯定的告诉你，现在没有空鼓可以保证将来也一定没有空鼓，那你让他写下来。
  看他敢不敢写！所谓防水，就更是“狗鼻子插葱——装象”。房屋内的渗水实验在建设房屋时就是施工规范，必须做的，时间是72小时。然后在物业交房前的前期准备工作中也会做一次防水实验。所以基本上是没问题的。再说了就算是有问题，你在装修的时候肯定会为了保险，在卫生间和厨房间加防水材料。所以，验房师所谓的防水实验是给外行人看看的，你看他做几个小时的防水实验？ 综上所述，楼主你碰上的窗户和栏杆问题可以在交房单中写清楚，并注明维修完成后通知你来交房即可。 2019-08-04 21:35:28
• 137****5812
  很多第一次置业的业主在即将拿房的时候都会面临到收房验房的相关程序，让我们一起来看看毛坯收房验房注意事项吧。
  
  
  
  
  手续流程
  
  
  
  
  
  在预定的交房日期之前，业主会收到开发商发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
  
  业主需根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
  
  
  PS:不要忘记查看“三书一证一表”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  业主对房屋及其产权进行检验后，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商进行限期整改，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  验房流程
  
  
  
  
  
  验房前
  
  
  
  1、约定好日期，带着专业的验房师就可以来验房啦，验房之前首先要去物业部门查有关的资料：
  
  
  
  《住宅质量保证书》
  
  需要查阅，可带走
  
  《住宅使用说明书》
  
  需要查阅，可带走
  
  《竣工验收备案表》
  
  
  面积实测表
  
  
  管线分布竣工图（水、电、结构）
  
  需要查阅，可带走
  
  
  
  2、需要提前看的资料（千万不要忽略啦，不要急着去验收房屋的质量）：
  a、核实面积、合同及价钱多退少补问题
  b、核对售楼合同附图与实际是否一致
  c、 结构是否和原设计图相同
  d、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）
  
  
  
  2019-08-04 21:35:23
• 153****0770 大家好，阅凡今天又和大家见面了，忙绿的每一天，心情有时是开心的， 有时是失落的，生活中有人会理解或者不理解，但是只在内心告诉自己，坚持的梦想和初心不会改变，努力的去学习，去完善，去付出，不管遇到多大的困难和委屈。
  
  喜欢冬日暖阳，那就放一张改善心情的照片。
  
  
  
  先说好，图片上的美女我不认识啊！
  
  好吧，不去说那些无用或者是有人认为煽情的话了，说今天的正题，因为洛阳**近有小区马上就要交房了，很多业主要去领钥匙了，对于业主来说一个房子少则出了几十万，多的上百万，这些钱挣来都不容易，也许这是一生中买的第一套房子，很开心，但是去领钥匙验房时的一些注意事项不知道大家都知道不知道，阅凡以自己的经验和大家分享一下，希望对大家有帮助，有些事项也许大家能够解决，有些也许没法解决，但是知道总比糊里糊涂的好。告诉大家这些也不是让大家去和开发商找麻烦对立，阅凡也相信只要是做品质有态度的开发商，也一定是想让买房的业主满意和开心，相互的理解和支持是需要的，所以，怎样的合情合理去沟通才是重要的。
  
  
  
  欢迎回家，这是交房现场我们见到**多的画面，那在我们回家的时候，如何去检验呢，都有哪些项目呢？下面阅凡从几个方面给大家细细的道来。
  
  
  
  第一：交钥匙验房前，开发商要给大家公示的“三书一证一表”，包括《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》，《建筑工程质量认定证书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》。这些东西应该是开发商都会有的。 2019-08-04 21:35:19