新房拿钥匙验房需要注意什么?

第一方面书面验房：看一下有关部门的验收合格情况：包括规划验收合格证、土地复核验收合格证、建筑工程验收合格证。并要求开发商提供宅质量保证书和住宅使用说明书。不过先看清楚了再签字，有些东西可是在说明书上会搞搞文字游戏的。 第二方面实地验房：这部分验房无外乎几个方面：下水和上水：管道通不通，水龙头是否出水。电气设备：主要看一下通电的线路情况，就是灯亮不亮。只要灯亮就就行，因为你装修肯定要排线路的，有电就行，其他都可以在装修时搞定。门 窗：门窗也就看窗户是否卡死，开关好不好用。空鼓和防水：在我看起来这两点绝对是所谓的验房师拿来忽悠人的**佳手段。为什么这么说：任何一件房屋都有空鼓，这个是目前建筑根本无法避免的东西。即使现在没有空鼓，谁也无法保证2~3年后墙面无空鼓。这个问题，你可以试试所谓的验房师，如果很肯定的告诉你，现在没有空鼓可以保证将来也一定没有空鼓，那你让他写下来。看他敢不敢写！所谓防水，就更是“狗鼻子插葱——装象”。房屋内的渗水实验在建设房屋时就是施工规范，必须做的，时间是72小时。然后在物业交房前的前期准备工作中也会做一次防水实验。所以基本上是没问题的。再说了就算是有问题，你在装修的时候肯定会为了保险，在卫生间和厨房间加防水材料。所以，验房师所谓的防水实验是给外行人看看的，你看他做几个小时的防水实验？ 综上所述，楼主你碰上的窗户和栏杆问题可以在交房单中写清楚，并注明维修完成后通知你来交房即可。

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面积是否够，配套的门窗是否完好，电子门好不好使。煤气、电表、水表是否归零，打开后看看是否正常。电路是否正常。总之，要按照合同逐一核对。

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一、毛坯房的特殊性:毛坯房与精装修房的差别是室内客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层。业主们认为验房很简单，其实不然，如果你是一位装修施工人员，就会知道毛坯房客厅、卧室、厨房、卫 生间墙面、天花、地面是精装修的基层。基层如果墙面空鼓、裂缝，墙面平整、垂直、方正超差过大，地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮，卫生间防水层空鼓、脱落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格影响防水寿命，管道支架安装不牢等问题，到你开始做装修时会意识到毛坯房基层不合格，带来后续装修很大难度，处 理起来费用很高。如家装公司不跟你说，不给你处理，将来的问题可就麻烦了。二、毛坯房与精装房的共性毛坯房的外墙，外窗，户门、中央空调、暖气和精装一样是一准次到位，验房的定位一样，验房的工作量一样。给排水，电气，弱电就差器具，其它也基本到位，需要认真验收。三、验收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要验收墙 面、地面、天花、厨卫间基层的合格程度，为后续装修留的基层是否合格，是否影响后续装修；外墙、外窗、户门与精装一样的质量水平，是否合格；给排水、采暖、燃煤气、电气、弱电的来源、管线是否合格？中央空调等是否合格。所以毛坯房的验收很有必要，只是和精装房的针对性不一样。如果收房时不认真检验质量， 等到装修时候才发现房屋的本身存在着这么多的问题，想要找开发商整改，已不是原来的初装样子了，只好认倒霉，花大把的冤枉钱。四、毛坯房验房要点外墙细部做法有窗眉滴水，窗台排 水坡度，阳台、雨蓬、空调板滴水；外墙螺栓孔漏水隐患，石材墙体收口漏水隐患，外保温收口冷凝水隐患及碰划伤漏水隐患；外墙砖的空鼓、收口勾缝；涂料墙的

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拿到新房钥匙之后，首先要做的就是验房。需注意下面几个方面：1、如果是住在顶楼的话，需要看是否有屋顶漏水的痕迹。2、检查电闸总开关以及漏电保护器是否正常。检查所有插座，没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。3、检查自来水、热水是否接通，水压够不够，检查管路是否漏水。4、暖气煤气是否接通，表的读数基数应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房都带暖气片。5、大门钥匙是否好用。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。6、交物业费要注明期限。新房子装修过后，对于入住时间的选择来说，在房子保持通风的情况下，那么在新房装修完之后的2—3个月就可以入住了。但是家里要是有孕妇、老人、孩子，那么越晚入住就越好，至少也要三个月以上，装修产生的污染物质对大人小孩的身体都不好，**好在半年以后。如果没有那么多时间等，**好每天都开下窗户，放一些芦荟、活性炭等容易吸收甲醛、苯等有毒气体，所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。

房屋产权证这个是**重要的另外到房屋管理部门去核实下证件的真伪

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