如何合理的选房?如何选房？选房子要掌握几大要素

• 141****5220 选房从哪些方面开始入手呢？哪些事项是一定要注意的呢？其实选房是一件技术活，很多购房者在选房之前没有提前进行了解，到了选房的时候也就无从下手，今天小编就来跟大家分享一下选房要注意的那些事项。
  
  选房要注意以下10大事项：
  
  1、价格
  
  大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。当几个房子站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。
  
  2、区位
  
  房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否**，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。 2019-08-04 20:53:59
• 137****8014 一、买房注意基本事项
  　　在我们从温饱迈向小康的过程中，人们对住房已经不再只是挡风遮雨的**基本需求，房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。有关中介提醒：看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等方面一一考量：
  　　第一、 从交通看居住出行的便利度。从交通方便来讲，小区的出入口**好在交通主干线路边，车辆的进出能得到保证。还有小区**好在公交车站的300米范围内，这个距离不会使您感到劳累。再有如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒你，小区靠近**和商业区，一般人流量比较大，出行高峰时间容易出现交通堵塞。
  　　第二、 看小区环境的舒适度。现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的**好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的**好开始。所以，看房首先应该关注小区环境。
  　　选择环境，首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标，但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来讲30％～40％的绿化率可以保证小区的环境品质，并且没有占用太多的公摊面积。
  　　除此之外，活动场所、别致的小花园、水池和丰富的健身设施，将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处，并且给大家增进邻里关系提供了良好环境。
  　　第三、 看房屋本身的户型结构选择户型，要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相干扰。 2019-08-04 20:53:56
• 137****9108 第一步、确定买房目的
  
  买房目的无外乎两种，自住和投资。
  
  如果是投资，则应考虑风险、回报率和流动性三点因素。要确定房价未来一段时间是否存在一定调整风险；回报率则是考虑区域的**空间和预期租金水平；流动性则应考虑房子入手后，在短时间内出售是否方便。流动性可以通过区域二手房交易量数据来了解。
  
  如果是自住，则应考虑目标区域，买多大面积，居住舒适度三点因素。挑选目标区域要遵循生活方便，离单位近，上下班方便的原则。面积要根据家庭人口来确定，**好把握一定的前瞻性，考虑人口变动。居住舒适度则较为复杂，这里给几点参考因素，比如小区环境、楼层、户型、物业服务 2019-08-04 20:53:52
• 154****4838
  导读
  
  
  影响购房者选择房屋的因素很多，购房者的需求也千差万别，因此具体选房时往往因时因地因人而异。我们认为，购房者选房时主要应考虑7大要素：价格、地理位置、配套设施、房屋质量、户型、物业管理及开发商的实力和信誉。
  
  价格
  
  价格是购房者购房时所要考虑的首要因素，购房款只有在购房者的家庭所能承受的经济能力范围内，购房者的置业行为才能**终实现。
  
  目前我国房地产市场已处于买方市场阶段，购房者在选择价位合适的物业时有很大的回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行经销，购房者应抓住机遇，挑选自己满意的楼盘。对于中低收入的购房者来说，挑选价位相对低廉的经济适用房不失为一种现实的选择。
  
  地理位置
  
  房屋所处的地理位置是房屋价值的决定因素，传统观点认为选房要素是“位置、位置还是位置”，因为地理位置的不同使房屋价格相差很大，直接影响到房屋今后的**能力。如果购房仅是为了投资或经商，地理位置就显得更为重要。
  
  一般来说，老年人应多选择环境幽静、空气清新的地段，就医看病是否方便也是他们选择地段时应重视的因素；青年人多选择上下班及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭多选择靠近**的地段，以便于孩子就近上学。当然，选择地段要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
  
  交通状况与地理位置紧密相关，一般说来，地理位置好的房屋，交通都比较方便，反之则较差。
  
  配套设施
  
  主要指水、电、气（北方还应要求供暖气）的供给，这些都是保障人们日常生活的基本条件。因此，购房时应认真考察房屋的配套设施状况。
  
  房屋质量
  
  房屋质量直接关系到住房者的人身安全，因此是选房要素的重中之重。挑质量的实质就是挑毛病，购房者必须认真做好两方面的工作：实地考察和有关文件资料的核查。实地考察主要检查的是：房屋有无裂缝、房屋有无倾斜、房屋有无渗漏、墙面有无石灰爆点及排水是否通畅等方面。核查的文件资料主要是房屋质量证书和各道工序的验收单。
  
  户型
  
  户型关系到住房者居住的舒适和方便，也体现着房屋的艺术性和个性化特点，能够满足人们不同的欣赏水平和偏好，是选房时不能不考虑的因素。
  
  物业管理
  
  物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业，各地社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。
  
  开发商的实力和信誉
  
  开发商可分为不同的类型，实力不一，资质等级也分多种。购房者在购房时，要对开发商进行多方面的了解，比如开发商的主体资格、开发商惯用的运作方式、开发项目资金到位程度、开发商的业内和社会信誉等等。考察开发商的实力和信誉，可减少购房后许多不必要的纠纷麻烦，对于一般购房者来说，向有关业内专家或律师咨询是**直接的办法。
  
  2019-08-04 20:53:48
• 151****0666 迎合租客们的喜好，是房东们减少出租房空置率的方法。
  
  那么，英国的租客们，**看重哪些房产特征呢？
  
  我们一起来看看：
  
  Zoopla**新数据显示，租客们**看重的房产特征是可以停车，其次是车库。
  
  
  
  Zoopla发言人Annabel Dixon表示：“车库和停车场是大多数租客们的基本要求。无论是花园改造的停车场，还是可以申请在路边停车，这些特征都会让出租房脱颖而出。”
  
  
  
  排名第三的租客搜索热词是可以饲养宠物
  
  
  
  第四是带家具
  
  
  
  第五是花园
  
  
  
  第六是学生租房
  
  2019-08-04 20:53:44