一般可以从以下几个方面进行判别：一、看户型买什么样的户型，是每个购房者都需要重点考虑的。目前，市场上户型的相似度越来越高，对于刚需购房者来说，套二的户型基本就是那几种。在选择的时候，一是要考虑是否全明，二是要考虑是否南北通透，如果能够做到以上两点，就说明这个户型不错。 二、看开间和进深户型之后，就是房子具体的开间和进深，影响了房子的采光。如果开间和进深比例不合适，那么屋内就可能比较暗。目前，房地产市场上开间与进深的黄金比例为6：4，一般来说，进深是越小越好，而开间是越大越好。当然，开间也不能过大，那样的话，房间是长条形的，会造成面积浪费。 三、看净高房子的净高影响了居住的舒适度。净高不易过高，也不宜过低，过高的话，房子内显得过于空旷，过低的话就会觉得非常压抑。当然，开发商为了赚钱，肯定不会让净高过高。所以，买房时主要防备层高不够。记住，一定要跟置业顾问确认好净高是多少，如果是现房的话，**好到实体楼里面测量一下。PS：在这里需要注意，净高不是层高。层高是指下层楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是指层高减去楼板的厚度，因此净高要小于层高。按照《国家住宅设计规范》，我们购买的普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。四、看公摊对于公摊面积大家应该都比较了解，买房时需要关注公摊面积的占比。如果公摊面积占比过高，就意味着得房率低，实际使用面积要少很多。一般来说，高层住宅的公摊面积占比在20%-25%之间，如果超过25%，就得考虑要不要买了。五、看赠送面积开发商为了让房子卖的更好，一般都会有赠送面积。现在，相关部门对于赠送面积有了明确的规定，之前那些所谓的入户花园基本已经都不存在了。现在的赠送面积一般都是指阳台、露台之类的。如果是凸阳台，面积赠送一半，如果是凹阳台，则不赠送。
全部5个回答 >如何选住房小区?买房如何选择小区 注意六点要素
149****0651 | 2019-08-03 20:15:30
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137****1478 一般可以从以下几个方面进行判别：
一、看户型
买什么样的户型，是每个购房者都需要重点考虑的。目前，市场上户型的相似度越来越高，对于刚需购房者来说，套二的户型基本就是那几种。在选择的时候，一是要考虑是否全明，二是要考虑是否南北通透，如果能够做到以上两点，就说明这个户型不错。
二、看开间和进深
户型之后，就是房子具体的开间和进深，影响了房子的采光。如果开间和进深比例不合适，那么屋内就可能比较暗。 2019-08-03 20:15:55 -
152****1971 随着住宅成为商品买房是大势所趋，欲购房者逐渐增多，居民偏
听偏信商品房广告语或销售人员的许诺，对商品房不认真挑选导致的
买卖之间的房地产纠纷日趋增多，购房者如何挑选商品房？应从以下
几个方面的“挑选”上下功夫。
一挑价格。近年来，房地产开发商之间价格竞争十分激烈，为购
房者提供了理想的心理价位，且目前房地产市场处于阶段性供过于求，
购房者在选择房源、价格时，大有回旋余地，特别是有些开发商为了
加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只
要适时抓住机遇，真正挑选消费性能好，**潜力大，质量有保证，
价格低廉的楼盘进行购买。
二挑地段。所谓地段指商品房所处的地理位置。如今房地产开发
遍地开花，商品房遍布城市，根据商品房所处的不同区位，将其划分
为**（城中心闹市区）、好地段（城区）、一般地段（城郊区）。
这些地段有一个明显的区分点，就是商品房价格以及区位环境各不相 2019-08-03 20:15:49 -
142****5044 目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时 2019-08-03 20:15:44 -
136****5614 买房就是一个不断纠结与选择的过程，也是一个不断入坑与避坑的过程。为了减轻购房路上的套路对你的迷惑，小编特推出买房避坑系列。今日为大家推出的是同一地段的两个小区如何选择，选择小区过程中更应该注重的5个细节问题。
1、看社区内部配套设施
同一地段的两个小区可能外在配套相似，无法决出胜负，但是内在的配套设施很有可能大不同，一个社区内部，超市、诊所、公园一应俱全，另一个社区内部可能就有一个便利店，连休闲的场所都没有。选择结果是很明显的。
社区配套是后期生活的保障，用心做社区的人才会给业主有品质感的生活。
2、看物业
物业对每个业主来而言可以说是事关几十年的大事，判断物业好坏可以从社区环境卫生干净程度、绿化保养程度、门卫和服务人员的服务态度等方面考察。
物业服务的好坏不仅事关业主生活品质，更可能在某种程度上提升房屋和社区的价值，在后期出售房屋时，对房屋也有加分和**的潜力评估。
3、看供暖
关于供暖问题，可能很多人会不注意，但是一到冬季需要用的时候，才发现那么多棘手的问题等着你去解决。
供暖需要重点了解的是小区采用的是市政供暖还是小区自行供暖。市政供暖由市政统一调配，业主不能自己调控，小区供暖比较灵活，但是价格和供暖效果都失去了保障。所以，买房前了解供暖的方式和效果是十分有必要的，更多情况下大家还是会选择市政供暖的方式，有保障才是**重要的。
4、看车位
小区车位的选择点主要在于，一看车位配比是否充足、合理，二看车位买卖是否合法，搞清车位属于人防车位还是非人防车位，前者不能买卖，后者可以。三看购买的车位是否能够计入产权。
买车位和买房一样，都算是家庭的一大笔支出，租车位也可以，就看自身的选择。
5、看消防
如果一个小区发生灾害，那么**大可能发生的事故就是火灾。所以，购买一个小区，了解它的安全防范意识和措施是十分有必要的。
**直观的方法就是查看消火栓、灭火器、消防通道等配备是否到位，是否有人定期维修，器材是否老化等。其实在这里边安全防范意识教育的成分也占有重要位置，主要还是要靠社区文化和物业的统一组织。关注每个细节的社区才是值得信赖和托付的社区。 2019-08-03 20:15:40 -
143****8300 断。
从此，“房价”成了东莞人绕不开的一个话题，“买房结婚”也成了很多东莞人的爱情宣言。
有人问我：爱情和面包你怎么选？
那些结婚必须买房，和结婚租房的人，生活会有一些什么样的区别？
今天，我们一起来听一听，在东莞，房子和结婚会有什么样的故事。
01
2015年起，东莞房价暴涨。
据中原地产资料显示，2015年—2018年，东莞洋房均价从9029元/㎡飙升至17738元/㎡。
短短3年里，东莞的房价同比上涨了96%。
根据Q房网的监测数据，2019年5月，东莞房子均价是19588元/㎡。对比2015年，同比上涨了117%。
东莞平均工资3845元/月，这已经超出了绝大部分东莞人的承受范围。
我闺蜜不顾家人反对，毅然选择跟月薪4000，没有房的男友结婚，宣称：“真爱至上”。婚后两人一直辗转在东莞各镇租房，正当大家都以为真爱会打败现实的时候，前两天她跟我说离了婚。
原因是我闺蜜不想再四处漂泊，想存钱买房了，而男方早已习惯租房，不愿过精打细算的生活。
于是就有人说：这算什么真爱？
我说：你不懂东莞的房价。
2019-08-03 20:15:36
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挑选房子的方法如下:1.在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。两居室中，起居室的面宽**低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。2.基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。3.具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。4.功能分区要明确，流线设计要合理。挑选房子应该注意的情况如下;1.忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。2.忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料
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1污染为了避开污染，要尽量选择离外围主干道远一些的房子。因为大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)。如果遇到这样的情况，不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。2交通都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。3噪音
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购买现房时，除了房屋本身的质量外，小区环境也是影响生活质量非常重要的因素之一，而购买期房时，这一点往往很难满足，但也可以通过开发商往期楼盘进行参考。 1、居住密度及私密性 楼间距的重要性除了影响日照、通风外，还和保护私密性息息相关。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。 2、配套设施 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有幼儿园和**，以排除城市交通对**生上学路上的威胁，且住宅离**校的距离应在300米左右。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。 3、小区绿化 居住环境考量有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。需要注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。 4、小区布局 在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。广州大约是1：1的标准，即遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑间距等于遮挡阳光的建筑高度。举个简单的例子，如要判断两栋建筑的间距，南侧建筑高度20层60米，北侧建筑16层48米，那么南北两栋建筑的间距为至少60米。 5、小区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
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现在开发商为了实现资金利用**大化，往往采用分期开发，滚动销售的方式。开发商能够以开盘的卖房的资金补充到下一期的开发。于是，期房正越来越成为市场的主流。买期房，因为不能直观的看到所买的房子，交房时可能会遇到与买房时逾期不一致的情况。 为了避免出现各种问题，下面这些情况应该努力搞清楚。 1、认真检查相关法律文件 开发商的开发资格是否合法；开发建设的手续是否合法；开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》。开发商必须取得五证二书。 2、定金条款要注意 购房者在购买期房的时候，一般需要向开发商支付定金，若购房者不能按期签订购房合同，要求承担定金被罚的风险。 3、区分定金和预付款 预付款的性质与定金完全不同，预付款是总房款中一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的担保形式，定金具有法律效力。 4、购房合同中的面积一定要搞清 期房销售一般按图纸预测的建筑面积来计算总房款，竣工后实测的建筑面积通常和预估面积有误差。 5、购房合同中不可抗力条款要注意 开发商如果延期交房，多以不可抗力为理由推卸责任。为防止这种损失，一般来讲，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。 6、注意开发商办理产权证问题 开发商解释产权证为何拖延时，常用借口是有关部门不给办理等，但根据规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。 小编支招：以上的几项希望购房者在买期房的时候一定要谨记，不能因为疏忽与不懂，造成后来的一系列的麻烦问题，在买房前做好功课也是十分必要的。
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