如何选住房小区?买房如何选择小区 注意六点要素

• 143****9800 一般可以从以下几个方面进行判别：
  
  一、看户型
  
  买什么样的户型，是每个购房者都需要重点考虑的。目前，市场上户型的相似度越来越高，对于刚需购房者来说，套二的户型基本就是那几种。在选择的时候，一是要考虑是否全明，二是要考虑是否南北通透，如果能够做到以上两点，就说明这个户型不错。
  
  　　二、看开间和进深
  
  户型之后，就是房子具体的开间和进深，影响了房子的采光。如果开间和进深比例不合适，那么屋内就可能比较暗。
  
  目前，房地产市场上开间与进深的黄金比例为6：4，一般来说，进深是越小越好，而开间是越大越好。当然，开间也不能过大，那样的话，房间是长条形的，会造成面积浪费。
  
  　　三、看净高
  
  房子的净高影响了居住的舒适度。净高不易过高，也不宜过低，过高的话，房子内显得过于空旷，过低的话就会觉得非常压抑。当然，开发商为了赚钱，肯定不会让净高过高。所以，买房时主要防备层高不够。记住，一定要跟置业顾问确认好净高是多少，如果是现房的话，**好到实体楼里面测量一下。
  
  PS：在这里需要注意，净高不是层高。层高是指下层楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是指层高减去楼板的厚度，因此净高要小于层高。
  
  按照《国家住宅设计规范》，我们购买的普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。
  
  四、看公摊
  
  对于公摊面积大家应该都比较了解，买房时需要关注公摊面积的占比。如果公摊面积占比过高，就意味着得房率低，实际使用面积要少很多。一般来说，高层住宅的公摊面积占比在20%-25%之间，如果超过25%，就得考虑要不要买了。
  
  五、看赠送面积
  
  开发商为了让房子卖的更好，一般都会有赠送面积。现在，相关部门对于赠送面积有了明确的规定，之前那些所谓的入户花园基本已经都不存在了。现在的赠送面积一般都是指阳台、露台之类的。如果是凸阳台，面积赠送一半，如果是凹阳台，则不赠送。 2019-08-17 07:33:47
• 144****6344 随着住宅成为商品买房是大势所趋，欲购房者逐渐增多，居民偏
  　　听偏信商品房广告语或销售人员的许诺，对商品房不认真挑选导致的
  　　买卖之间的房地产纠纷日趋增多，购房者如何挑选商品房？应从以下
  　　几个方面的“挑选”上下功夫。
  　　
  　　　　一挑价格。近年来，房地产开发商之间价格竞争十分激烈，为购
  　　房者提供了理想的心理价位，且目前房地产市场处于阶段性供过于求，
  　　购房者在选择房源、价格时，大有回旋余地，特别是有些开发商为了
  　　加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只
  　　要适时抓住机遇，真正挑选消费性能好，**潜力大，质量有保证，
  　　价格低廉的楼盘进行购买。
  　　 2019-08-17 07:33:40
• 148****8806 买房需要考量：
  目的
  在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
  位置
  房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
  户型
  一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
  开发商
  在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时， 2019-08-17 07:33:35
• 148****6599
  买房就是一个不断纠结与选择的过程，也是一个不断入坑与避坑的过程。为了减轻购房路上的套路对你的迷惑，小编特推出买房避坑系列。今日为大家推出的是同一地段的两个小区如何选择，选择小区过程中更应该注重的5个细节问题。
  
  
  
  
  
  
  1、看社区内部配套设施
  
  同一地段的两个小区可能外在配套相似，无法决出胜负，但是内在的配套设施很有可能大不同，一个社区内部，超市、诊所、公园一应俱全，另一个社区内部可能就有一个便利店，连休闲的场所都没有。选择结果是很明显的。
  
  
  
  社区配套是后期生活的保障，用心做社区的人才会给业主有品质感的生活。
  
  
  
  
  2、看物业
  
  物业对每个业主来而言可以说是事关几十年的大事，判断物业好坏可以从社区环境卫生干净程度、绿化保养程度、门卫和服务人员的服务态度等方面考察。
  
  
  
  物业服务的好坏不仅事关业主生活品质，更可能在某种程度上提升房屋和社区的价值，在后期出售房屋时，对房屋也有加分和**的潜力评估。
  
  
  3、看供暖
  
  关于供暖问题，可能很多人会不注意，但是一到冬季需要用的时候，才发现那么多棘手的问题等着你去解决。
  
  
  
  供暖需要重点了解的是小区采用的是市政供暖还是小区自行供暖。市政供暖由市政统一调配，业主不能自己调控，小区供暖比较灵活，但是价格和供暖效果都失去了保障。所以，买房前了解供暖的方式和效果是十分有必要的，更多情况下大家还是会选择市政供暖的方式，有保障才是**重要的。
  
  
  
  
  4、看车位
  
  小区车位的选择点主要在于，一看车位配比是否充足、合理，二看车位买卖是否合法，搞清车位属于人防车位还是非人防车位，前者不能买卖，后者可以。三看购买的车位是否能够计入产权。
  
  
  
  买车位和买房一样，都算是家庭的一大笔支出，租车位也可以，就看自身的选择。
  
  
  
  
  5、看消防
  
  如果一个小区发生灾害，那么**大可能发生的事故就是火灾。所以，购买一个小区，了解它的安全防范意识和措施是十分有必要的。
  
  
  
  **直观的方法就是查看消火栓、灭火器、消防通道等配备是否到位，是否有人定期维修，器材是否老化等。其实在这里边安全防范意识教育的成分也占有重要位置，主要还是要靠社区文化和物业的统一组织。关注每个细节的社区才是值得信赖和托付的社区。 2019-08-17 07:33:30
• 158****0710
  现代社会的高速旋转，住房也越盖越高，许多人也越来越倾向于高层住宅。按照规定，7层及以上住宅必须设置电梯，因此大家对于电梯房选楼层提出了更高的要求，高层住宅选楼层需要考虑哪些因素呢？深度君根据以往的买房经验，总结了需要特别注意的15个注意事项，现在不妨一起来看一下。
  
  
  
  深度指南
  
  
  
  
  一、从价格上来说
  电梯房一般次顶层价格**高（如总共33层，那么32层同一户型是各楼层中售价**高的），越往下价格越低，所以，同样价格下尽量选高点楼层。
  
  二、从采光、通风、噪音及扬尘各方面考虑
  选择10层往上的楼层就可以。一般来讲，十层的房子性价比较高，而且此时楼高已超过30米，居住效果会比较好；另外，如果经济条件允许，可选择更高点楼层。
  
  三、电梯数量
  住宅在12层以上、18层以下，应不少于两部电梯，其中必须有一台消防梯；住宅在19层以上、33层以下，总户数在150-270户之间，电梯数量应不少于3台，其中必须有一台消防梯。
  四、向开发商咨询楼层供电、应急电源、供水、水压等方面的情况
  一般高层都会有应急发电机组配置，保证市内停电时，电梯也能运行；另外顶层建有水箱，会先将水抽到顶层再往下供应，使得住户不会因为水压不足而用不上水。
  
  
  五、物业管理不可忽视，尤其是保安监控措施
  大楼底层是否有保安巡视、是否有值班警卫以及人员疏散安全等问题。
  六、注意住户总户数与电梯数量
  电梯的运行速度与质量也非常重要。一般来讲，24层以上高层住宅应保证1梯2户或者2梯4户。
  七、还要考虑通风、户型、朝向等居住要素
  要充分考虑到入住后的舒适度，让业主住得舒服、满意，其次，密度和景观是关键。密度越低，居住品质越高；在此基础上，还要注意景观，这里的景观不仅指朝向景观，还包括周边区域规划。
  
  
  八、消防电源
  消防电梯间及避难层设置疏散标志和应急照明灯，可采用蓄电池作为备用电源，且持续时间至少为20分钟；高度超过100米的高层住宅持续供电应至少为30分钟。
  九、电梯房选楼层需要综合考虑
  需要综合考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否有阁楼或者阳光室、该楼是否临街、一梯几户、小区楼间距、小区内是否有露天停车位、家庭人口组成，是否有老人小孩等，宗教信仰、习俗风水等。
  
  
  那么，电梯房的**佳楼层和**差楼层
  都是哪些呢？
  十、空气污染指数
  其实就是指浮尘，当然浮尘也有不同，干燥城市浮尘为9-11层、潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层相对来讲，空气质量会差点。
  十一、空气湿度
  空气湿度相对较大的城市，以6-8层为佳；首先，空气湿度大的话浮尘不容易飘上来，另外5层以下会潮，9-13层会腥。14层以上的话，临海城市海风会飘进来。内地气候比较干燥，3-6层和13层以上都不错。 2019-08-17 07:33:25