挑选房子的方法如下:1.在100平方米左右的房子户型设计中,两居室一般是80-90平方米,三居室是110-120平方米。两居室中,起居室的面宽**低在3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4,面积要大于24。对于板楼而言,进深要比较短,一般在12-13米,面宽则在6米左右。2.基本元素包括采光,热,隔音,降噪和通风。对于采光和通风,一般面宽比上进深在1:1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。3.具体空间上,厨房一定要有,而且应该是中式的尽管可能使用比较少,但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有,非常重要,中等衣帽间大小即可,两平方米左右,非常实用。4.功能分区要明确,流线设计要合理。挑选房子应该注意的情况如下;1.忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。2.忌一览无余许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料
全部5个回答 >请问如何选住房小区?
151****4260 | 2018-07-10 15:07:13-
146****4771 1污染
为了避开污染,要尽量选择离外围主干道远一些的房子。因为大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)。如果遇到这样的情况,不仅有可能影响夜晚的睡眠,还有可能影响到白天的通风。
2交通
都已经定好地段和小区了,还要看交通?当然!但不是要你看家离你上班有多远,而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的,地铁步行10分钟,然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟,然后再到地铁,半个小时就过去了,这对于上班族来说简直是劫难。
3噪音 2018-07-10 15:09:08 -
156****8679 第一个是污染
为了避开污染,要尽量选择离外围主干道远一些的房子。因为大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)。如果遇到这样的情况,不仅有可能影响夜晚的睡眠,还有可能影响到白天的通风。
第二个是交通
都已经定好地段和小区了,还要看交通?当然!但不是要你看家离你上班有多远,而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的,地铁步行10分钟,然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟,然后再到地铁,半个小时就过去了,这对于上班族来说简直是劫难。
第三个是噪音
现在的小区大多配有相应的车位,住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰,尽量离车库入口远一些。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的,就尽量离一些活动中心,小区广场什么的地方远一些。
另外有些小区可能还会有底商,比如一楼改造成餐厅、发廊什么的,挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是你要考虑的问题,没有特殊原因尽量远离。
第四个是房屋朝向 2018-07-10 15:08:58 -
153****3762 第一,公共配套建筑和设施要完善。小区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居民小区内应设有幼儿园和**,方便居民孩子的就读,**离住宅区的实际距离应在300米左右,**好近不要挨着小区,远不要超过一公里,近则扰民,远则不便,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径**好不要超过150米,方便日常消费。
第二,小区绿化面积足,自然环境好。如果想要高品质的生活,那就必须注重小区绿化面积的合理,拥有一个优美自然环境的小区,不仅每天可以在小区中有个散步休闲的好地方,而且在城市污染日益严重的今天,绿色植物消除空气污染的效果**好。小区绿地充足,那么在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。国家在小区绿化方面有硬性规定,一般新小区这方面的建设会好一点。 2018-07-10 15:08:48 -
133****8944 先看点群式布局的小区
点群式布局即各栋住宅楼围绕中心绿地、水景或配套建筑,有规律或自由地布置,从而形成一个组团。其住宅楼的形态美观多变,楼栋布置更灵活,很容易与周边建筑物区别开来容易创造出圆形、弧线等特色房型。
描述
点群式小区主要看建筑密度
点群式小区空间布置方式多样,富于变化,但如果规划过于散乱则不利于小区的安静与安全。点群式布局由于单个楼体挡风面较小,比较有利于通风。但通风量大小也和楼群的建筑密度有关,建筑密度越大通风量越小。
所以在点群式布局中,建筑密度较低的小区是你的第一选择。同时,为了避免楼栋间窗与窗的对视,两幢住宅楼山墙之间的距离一般要保持在30米开外才行。建筑过密的住宅,**好不要买。因为居住其间,会让人感觉很压抑。
再看行列式布局的小区
行列式布局采用条式单元住宅或联排住宅,按一定的朝向和间距成排布置。采用行列式布局对房型设计较为有利,所选用的房型基本上可做到套型南北通风房间全明,使每户都能获得良好的日照、通风条件,居住起来舒适度高。 2018-07-10 15:08:07 -
134****5163 从别墅、洋房到高层、小高层、公寓等,同样的配套资源和区位条件,购房者应该根据自己的经济能力或购买资格选择合适的小区。
楼盘体量越大,入住人口也就越多,后期的配套如商业、**、交通等方面容易形成规模,更能够带动区域价值的提升。 2018-07-10 15:07:46
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一般可以从以下几个方面进行判别:一、看户型买什么样的户型,是每个购房者都需要重点考虑的。目前,市场上户型的相似度越来越高,对于刚需购房者来说,套二的户型基本就是那几种。在选择的时候,一是要考虑是否全明,二是要考虑是否南北通透,如果能够做到以上两点,就说明这个户型不错。 二、看开间和进深户型之后,就是房子具体的开间和进深,影响了房子的采光。如果开间和进深比例不合适,那么屋内就可能比较暗。
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一般可以从以下几个方面进行判别:一、看户型买什么样的户型,是每个购房者都需要重点考虑的。目前,市场上户型的相似度越来越高,对于刚需购房者来说,套二的户型基本就是那几种。在选择的时候,一是要考虑是否全明,二是要考虑是否南北通透,如果能够做到以上两点,就说明这个户型不错。 二、看开间和进深户型之后,就是房子具体的开间和进深,影响了房子的采光。如果开间和进深比例不合适,那么屋内就可能比较暗。目前,房地产市场上开间与进深的黄金比例为6:4,一般来说,进深是越小越好,而开间是越大越好。当然,开间也不能过大,那样的话,房间是长条形的,会造成面积浪费。 三、看净高房子的净高影响了居住的舒适度。净高不易过高,也不宜过低,过高的话,房子内显得过于空旷,过低的话就会觉得非常压抑。当然,开发商为了赚钱,肯定不会让净高过高。所以,买房时主要防备层高不够。记住,一定要跟置业顾问确认好净高是多少,如果是现房的话,**好到实体楼里面测量一下。PS:在这里需要注意,净高不是层高。层高是指下层楼板面到上层楼板面之间的距离,净高是指层高减去楼板的厚度,因此净高要小于层高。按照《国家住宅设计规范》,我们购买的普通住宅层高不宜高于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。四、看公摊对于公摊面积大家应该都比较了解,买房时需要关注公摊面积的占比。如果公摊面积占比过高,就意味着得房率低,实际使用面积要少很多。一般来说,高层住宅的公摊面积占比在20%-25%之间,如果超过25%,就得考虑要不要买了。五、看赠送面积开发商为了让房子卖的更好,一般都会有赠送面积。现在,相关部门对于赠送面积有了明确的规定,之前那些所谓的入户花园基本已经都不存在了。现在的赠送面积一般都是指阳台、露台之类的。如果是凸阳台,面积赠送一半,如果是凹阳台,则不赠送。
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你好!个人认为:我觉得宁要高层不要底层。底层污染大,采光通风不好,潮湿等。
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因素一:噪音这个是买房人需要考虑的问题。临街的肯定比小区中心的要吵,如果还有底商,比如把一楼改成餐厅、发廊什么的,油烟及音乐噪音也是不胜烦恼,没有特殊原因尽量远离。现在的小区大多配有相应车位,住宅小区还配有运动场、儿童游乐区、老人活动区,如果不想被开车、倒车等声音打扰,尽量离车库远一点。小区的广场、活动中心什么的,也考虑一下,如果不想听到晨起及傍晚的广场舞音乐的话。因素二:交通都已经订好地段和小区了,还要看交通当然!不是要看你家离上班有多远,而是要看出入小区绕不绕。比如买房的时候,置业顾问说从家到轨道交通站点步行10min,但是说不定从你家楼下走到小区大门就要15min,然后再到轨道交通站点,30min都说不定,对于分秒必争的上班族来说,简直是受罪。因素三:污染为了避开污染,要尽量选择离外围主干道远一点的房子。因为大多数外围临街的房子都会遭受更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染,如果遇到这样的情况,不仅可能影响夜晚的睡眠,还有可能影响到白天的开窗通风。因素四:房屋朝向朝向的问题讨论的很多了,为了房屋整体采光通透,主要活动区(客厅主卧)朝南或者东南都很好。朝阳的房间,采光好,对人的身心健康都有好处。如果是朝北的房屋,照不到阳光,时间久了,肯定会阴冷潮湿。不适合居住,只能当做储物间。因素五:小区**所谓**,当然是因为其占据了小区比较好的地理位置,周边环境、小区配套设施、日照、视野等都是佳的。
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