如何用现有房产贷款买房合适呢？作用都有哪些呢？

• 146****0379 已购公房如果取得产权证的话，就是属于个人的产权，只不过上市的时候交土地出让金就可以了。如果是抵押的话，一般要指定你的抵押用途。有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。一般来说你的贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50%，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你**长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。
  2019-08-02 14:08:30
• 143****8382 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
  有合法有效的购房合同;
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  能够提供贷款行认可的有效担保;
  贷款行规定的其他条件。
  房屋抵押贷款所需材料：
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
  权利人及配偶的身份证；
  权利人及配偶的户口本；
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)； 2019-08-02 14:08:26
• 132****4988 房屋抵押贷款
  一、房屋抵押贷款所需资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  5.房产的产权证；
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
  二、贷款人的条件：
  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
  三>担保人;
  贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。
  一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
  三、贷款额度：**多可以贷到评估值的7成。
  四、.贷款的期限：**长还款期限一般20年。
  2019-08-02 14:08:21
• 151****7887 首先国家不允许抵押房子买房，其次，如果你现在的房子是老人的名字的话无法抵押，因为拿房子抵押和抵押贷款买房子是一样的，只是手续先后而已
  2019-08-02 14:08:15
• 133****1703 现在有房屋抵押贷款后可以买房，需要满足买房的申请条件：
  1. 年龄为18-65周岁的自然人；
  2. 具有有效身份证；
  3. 征信良好，无不良记录；
  4. 有稳定的职业和稳定的收入；
  5. 有所购住房的商品房销售合同或意向书；
  6. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
  7. 在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
  8. 银行规定的其他条件。
  按揭买房流程：
  1. 选择房产；
  2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3. 办理按揭贷款申请；
  4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险； 2019-08-02 14:08:10