自愿将按揭中的房产赠送给父亲,如何更换还款人呢？作用都有哪些呢？

• 135****5862 这要看你所在的省份了，你买的房子在还没有还清按揭贷款前出售，把你的按揭转给买主，这叫做转按揭，转按揭在有的城市已被禁止（例如上海）。
  它的意思是，你必须先把原来贷款的15万还清，然后出售，由卖方再贷款。 2019-08-02 10:55:00
• 144****8519 房贷合同进行变更，要经过双方当事人的协商同意才可以的。比如买方人要求变更，买房人狭义的变更及有，A变更为B其实质就是要求将自己在合同中的权利义务概括，转让给第三人，根据合同法第88条的规定，要经对方急，卖房人的同意而知，所以要求卖房人的同意，是因为买房人转让了自己的合同义务，卖房人有理由怀疑第三人的履行能力有有问题，会危及自己的债权的实现。
  因此在未征得卖房人同意的情况下，四种转让行为无效。 2019-08-02 10:54:52
• 156****3172 赠与过户：
  
  
  1. 赠与人与受赠人到公证处办理赠与公证；
  2. 那到公证书后到房管局打网签、核税；
  3. 然后到办证大厅办理过户手续；
  4. 等几天后取产权证就可以了；
  买卖过户
  1. 买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；
  2. 买卖双方到银行签订贷款合同；
  3. 银行贷款审核通过后办理结清贷款；
  4. 结清贷款后在注销他权；
  5. 注销他权后办理过户手续；
  6. 过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
  7. 银行放款；
  2019-08-02 10:54:47
• 133****9092 贷款中的房屋是被银行方面暂时作为抵押物，只能是贷款归还完毕，房屋才可以做产权过户。
  
  
  你们只能是双方到当地的公证处做个公证书，按照公证书的内容按期代为归还，并且保管好还款的各种凭证，到贷款归还完毕，再按照公证书的内容作房产过户。
  
  2019-08-02 10:54:29
• 141****9266 根据我国《担保法》和中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的规定，按揭期是可以转让该房屋的。 《物权法》抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
  　　首先，必须取得房产所有证明。因为，住房按揭属于《担保法》中的抵押担保，抵押，是指债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。
  2019-08-02 10:54:21