房地产按揭如何确认收入合适呢？谁能说说呢？

• 153****9879 这个每家公司不一样，还要看你在甲方还是乙方，甲方一般情况下是公司入账金额达到总房款的一定比例（一般为30%），次月结算等比例佣金。余下部分回款（一般为银行放款或客户主动追加）多少结算多少。乙方的话就难说了，要等甲方先把帐结到你们乙方公司账上，这个时间要看实际情况，一般三个月左右。次月公司再按套或比例结算佣金。
  甲方一般为开发商自己的员工，乙方为其他代理商中介电商平台等。 2019-08-02 09:52:50
• 139****2125 营业收入的确认是指何时登记营业收入。一般来说企业应当在发出商品、提供劳务同时收取价款或取得索取价款的凭据时确认经营收入。
  根据上述收入确认的一般标准，结合房地产开发企业经营的特点，房地产开发企业营业收入的确认可分为以下几种情况：
  1. 房地产开发企业转让、销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票和结算账单交给买主时，作为收入的实现。
  2. 房地产开发企业代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收，办妥财产交接手续，并已将代建的房屋和工程价款结算账单提交委托单位时，确认收入的实现。
  3. 房地产开发企业采取赊销或分期收款销售的办法销售土地和商品房的，可以按合同规定的收款时间分次确认为收入，但必须以土地和商品房已经移交给买主作为销售实现的前提条件。
  4. 房地产开发企业跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比确认收入和费用。 2019-08-02 09:52:46
• 154****1488 （一）采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据（权利）时，确认收入的实现。
  （二）采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
  （三）采取银行按揭方式销售开发产品的，其**款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
  （四）采取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入的实现：
  1.采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按实际销售额于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。
  2.采取视同买断方式委托销售开发产品的，应按合同或协议规定的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。
  3.采取包销方式委托销售开发产品的，应按包销合同或协议约定的价格于付款日确认收入的实现。包销方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
  4.采取基价（保底价）并实行超过基价双方分成方式委托销售开发产品的，应按基价加按超基价分成比例计算的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。
  委托方和接受委托方应按月或按季为结算期，定期结清已销开发产品的清单。已销开发产品清单应载明售出开发产品的名称、地理位置、编号、数量、单价、金额、手续费等。 2019-08-02 09:52:42
• 131****2480 企业通过正式签订房地产销售合同或房产预售合同所在地取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：
  1：采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫或索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。
  2：采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议的价款确定收入额，付款方提前付款，在实际付款日确认收入的实现；付款方没有按时付款的按合同或协议日期为准。
  3：采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其**款应于实际收到日确认收入实现，余款在银行按揭贷款办理转帐之日确认收入的实现。
  2019-08-02 09:52:37