房屋租赁合同 如何备案?房屋租赁合同应当去哪些部门登记备案

• 142****7384 　对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
  　　　　而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，**好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
  　　在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到国土资源和房屋管理局备案了 2019-08-02 05:38:11
• 138****8531 、签订房屋租赁合同按规定应到房地产登记机构办理登记备案。
  根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
  2、根据《合同法》相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
  3、房屋租赁合同登记备案主要是为了便于加强管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。
  4、根据《城市房屋租赁管理办法》第十四条　房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
  第十五条　申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件。
  （一）书面租赁合同； 2019-08-02 05:38:08
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  具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯 一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段**（含政府补贴的民办**学位）就读。
  
  
  
  有热心房友在后台留言问：
  
  房屋租赁合同经登记备案，如何备案？
  
  
  
  房屋租赁合同备案很多人都没有这个意识，很多人都感觉只有买房子才需要在签订合同之后再备案，其实租房子也需要备案的，小编在这里也提醒租客租房之前应该了解一定的规定，那么房屋租赁合同备案应该怎么做？
  
  
  
  房屋租赁，是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
  
  
  
  房屋出租人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营的名义，不直接参与经营、不参与盈余分配的，视为房屋租赁。
  
  
  
  设定依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》
  
  
  
  申请条件：有发生租赁关系的房屋，需要办理房屋租赁登记备案
  
  
  
  办理流程： 房屋租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内，到房屋所在地的街道、镇流动人员和出租屋管理服务中心或社区（村）流动人员和出租屋管理服务工作站办理房屋租赁登记备案手续。
  
  
  
  房屋租赁双方当事人终止房屋租赁合同的，应当自房屋租赁合同解除、终止之日起3日内，书面告知房屋所在地的街道、镇流动人员和出租屋管理服务中心，办理注销登记备案手续。
  
  
  
  办理时限： 资料齐全，1个工作日
  
  
  
  房屋租赁登记备案业务包括：
  
  （一)房屋租赁合同登记备案；
  
  （二)房屋转租合同登记备案；
  
  （三)房屋租赁合同转让登记备案；
  
  （四)房屋租赁合同变更登记备案；
  
  （五)房屋租赁合同注销登记备案。
  
  
  
  办理材料：
  
  1、变更房屋租赁合同申请表;
  
  2、房屋租赁合同;
  
  3、租赁双方身份证明;
  
  4、房屋租赁合同变更证明文件(因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转批文或工商局证明;因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口薄或派出所证明或相关有效文件;房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明)。
  
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