房屋租赁合同 如何备案?房屋租赁合同如何到房产局备案

• 156****4549 房屋租赁合同备案需要哪些材料
  
  1、房东身份证；
  
  2、承租人身份证；
  
  3、房产证；
  
  4、房屋租赁合同
  
  以上证件材料请准备原件及复印件。
  
  房屋租赁合同备案的时候，需要房东本人及承租人一同前去进行办理。 2019-06-20 10:24:29
• 145****3836 一、应提交证件：
  （1）租赁双方的身份证明或法律资格证明；
  
  （2）房地产交易合同登记申请表；
  
  （3）房屋所有权证或者其他合法权属证明；
  
  （4）房屋租赁合同；
  
  （5）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
  
  二、办理程序：
  
  （1）租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；
  
  （2）租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；
  
  （3）在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；
  
  （4）租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；
  
  （5）在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。 2019-06-20 10:24:24
• 152****4902 京再出新规，今后中介无论是发布出售或是出租房源，都须经南京市网上房地产监管平台核验。同时和买房一样，租房合同也要网签备案！记者2月27日从南京市房产局了解，近日他们已向南京各家房地产经纪机构下发《关于进一步加强房源发布管理规范房地产经纪行为的通知》，一并公布的还有出租和出售房源网上核验发布规则，买房租房以后更安全！
  
  
  
  和售房一样！租房合同网签备案！
  
  在南京，通过中介买卖二手房，交易环节必过的一关就是“网签”。交易备案、双方公开透明，房子的信息更真实，也防止出现“一房多卖”。
  
  以后租房合同也要网签。此次通知提出，南京要实施房屋租赁合同网签和登记备案制度。经房地产经纪机构促成签订房屋租赁合同的，由房地产经纪机构登录监管平台，采用房屋租赁合同示范文本进行合同网签。
  
  房地产经纪机构促成签订房屋租赁合同的，在签订租赁网签合同三十日内，应通过网上登记备案系统受出租人、承租人委托办理房屋租赁登记备案手续。
  
  中介发布房源之前须申请房源核验
  
  买卖二手房或者租房，**害怕的莫过于遇到黑心中介，遭受到虚假租房的相关信息。
  
  通知中提出，南京实施房源核验制度。不论是出售，还是出租，房地产经纪机构在发布房源前，应当依委托事项向市房产行政主管部门申请房源核验，核验通道为南京市网上房地产监管平台，应如实录入相关信息，上传房屋委托合同、房屋权属证明以及委托人身份证明复印件、房屋图片等资料，填报的信息和上传的资料内容应当真实、全面、准确，在监管平台、门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。
  
  房地产经纪机构按规定申请房源核验通过，取得房源唯一二维码后可通过监管平台或其他渠道对外发布，房地产经纪服务合同编号应当与房源核验二维码关联，确保真实房源、真实委托。
  
  不得发布不符合**小出租面积的房源
  
  根据《南京市住房租赁试点工作方案》中的相关规定，原则上，出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米，每个出租房间居住成年人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
  
  此次随通知一起公布的出租房源网上核验发布规则也明确，经济机构应避免发布关于非家庭关系共同居住于同一间房内的房源，改变房屋原有结构人为分割出租的房源，以及人均租住建筑面积低于15平方米或单间居住人数超过2名成年人的房源。
  
  经纪机构不得为不符合交易条件的保障性住房、存在查封等限制交易的房屋以及不符合**小出租面积的房屋提供经纪服务。
  
  擅自发布房源信息将依规处罚
  
  南京市、区房产主管部门也将切实加强房地产经纪机构服务行为的监管，对这八大行为重点检查。
  
  分别是：
  
  （1）未在经营场所在醒目位置公示营业执照、经纪机构备案证明文件、服务项目、服务内容、收费标准等；
  
  （2）发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者；
  
  （3）未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；
  
  （4）未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；
  
  （5）为不符合交易条件的房屋提供中介服务；
  
  （6）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价； 2019-06-20 10:24:21