商品房按揭房产证如何处理?办理按揭的商品房可以自己办房产证吗？

• 155****3659 按揭房子，房产证是在银行还是自己手里，这方面国家没有统一规定，具体要以贷款银行的具体政策而定。
  一、国家法律规定根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  二、银行处理按揭贷款买的房子在出房产证后，房产证（或不动产权证）原件应抵押在贷款银行，还清贷款后银行自然会归还。但是现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。
  还清房贷后可以拿到房产证（或不动产权证）按揭房要拿到房产证（或不动产权证），**直接有效的方法就是还清房贷。若房产证（或不动产权证）是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给一张还清贷款的单子，然后领取房产权（或不动产权证）和他项权证，再到当地房产交易核心注销贷款。 2019-08-01 21:51:26
• 133****9880 抵押是不转移占有的方式提供债务履行的担保。
  所以按揭商品房即便债务尚未还清，也是可以自行办理《房屋所有权证》的。
  因为抵押管理办法规定由银行持《房屋他项权证》。《房屋他项权证》当初办按揭时候银行就已经取得了，而在您办理《房屋所有权证》时登记部门会在《房屋所有权证》上注记抵押情况，从而保证银行的利益。如果将来所有权人与他项权证的债务人不一致，那房产部门就有赔偿责任了。
  可以交由开发商或中介公司代为办理，但不是必须，产权人（即债务人）自己也可以办。
  时间仓促，先说到这。 2019-08-01 21:51:21
• 131****3738
  房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。另外，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。
  
  抵押登记过程中，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人携带房产证原件（银行查看后，留复印件）及房屋他项权证等相关材料交给银行。
  
  **后，贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。
  
  1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);
  
  2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);
  
  3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户**长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄**高不能超过60岁);
  
  4、 房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
  
  5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
  
  6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、**好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍);
  
  7、 个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
  
  8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;
  
  9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能提高银行房产抵押贷款额度。
  
  备注：银行抵押正常放款的时间一般为20~35个工作日，而且多数银行只接受清房抵押。不过，找与银行合作的正规贷款机构办理贷款要求就不会那么高了。
  
  其中，二个优势更是吸引很多借款人选择贷款机构办理。
  
  ①对客户的要求和流程在正常操作中有所简化，省去借款人为准备材料多次奔跑。
  
  ②审核、放款速度比直接到银行办理快好几倍，如果条件和资料都符合的话**快的当天就可批款;这也是**核心的一个优势，有效的解决了急用钱的难题。 2019-08-01 21:51:17