商品房按揭房产证如何处理?按揭房怎么拿房产证？

• 134****0614 抵押是不转移占有的方式提供债务履行的担保。
  所以按揭商品房即便债务尚未还清，也是可以自行办理《房屋所有权证》的。
  因为抵押管理办法规定由银行持《房屋他项权证》。《房屋他项权证》当初办按揭时候银行就已经取得了，而在您办理《房屋所有权证》时登记部门会在《房屋所有权证》上注记抵押情况，从而保证银行的利益。如果将来所有权人与他项权证的债务人不一致，那房产部门就有赔偿责任了。
  可以交由开发商或中介公司代为办理，但不是必须，产权人（即债务人）自己也可以办。
  时间仓促，先说到这。 2019-06-17 17:53:05
• 131****1492 1、还清房贷后可以拿到房产证
  
  要拿到房产证，**有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。
  
  2、向贷款银行申请房产证
  
  申请人按时还贷，且满两年后，可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态，还是要还清贷款后，办理了注销登记手续才可以。
  
  据建设部《商品房销售管理办法》，开发商在商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋权属登记资料，报送房产行政主管部门。开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按规定：购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。
  房产证办理以合同约定为准，需看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任。
  
  因此，不管是现房还是期房，都是有房产证的。 2019-06-17 17:53:02
• 152****0324
  相信在每个按揭购房人的心中
  
  都有不踏实的地方，
  
  自己辛辛苦苦挣钱买的房子，
  
  房产证都没看一眼就被银行拿去抵押了，
  
  想见到自家的房产证也是好多年以后的事情，
  
  自己手上保留的也只是房产证的复印件。
  
  
  
  
  
  网络图
  
  
  
  自今年8月1日《关于进一步规范不动产抵押登记书证明收执有关事项的通知》实施以来，我区不动产登记中心全面落实相关政策，规范执行，不再收存应由抵押人持有的不动产权利证书，且部分银行已经收执的不动产权利证书的退还工作已逐步展开。
  
  
  
  房产证可以用来干啥？
  
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  生活中，
  
  经常有需要到房产证的地方，
  
  比如落户，比如小孩上学，
  
  比如资产证明，
  
  你光拿个黑白的复印件，
  
  说服力不足呀？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  收走的房产证怎么拿回？
  
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  今年7月31日，重庆市国土房管局、市金融办、银监局发布了《关于进一步规范不动产抵押登记书证明收执有关事项的通知》（下称《通知》），明确表示，按照《物权法》、《不动产登记暂行条例》等法律法规、不动产登记机构根据不动产登记簿依法向不动产所有权人或者使用权人核发的《国有土地使用证》、《集体建设用地使用证》、《房屋所有权证》或《不动产权证书》等权利证书是不动产所有权人或者使用权人享有该不动产物权的合法凭证，应由该不动产所有权人或者使用权人持有，任何单位和个人不得收执。
  
  
  
  
  
  网络图
  
  
  
  不动产登记机构根据不动产登记簿依法向抵押权人核发《土地他项权利证明书》、《重庆市房地产权证（抵押专用）》、《重庆市土地房屋预告登记证明》或《不动产登记证明》等证书或者证明，以及加盖了抵押登记专用章的抵押合同是不动产抵押权的合法凭证。
  
  
  
  退还工作进展如何？
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  因此，新办理不动产抵押登记的，抵押权人不得以任何理由和形式收执应由抵押人持有的不动产权利证书，不动产登记机构也将不再在不动产权利证书上记载抵押信息，市民拿到的房产证奖没有其他无关符号。文件中提出，银行已经收取的房产证，要逐步退还给购房者。记者了解到，自工作开展以来，我区不动产登记中心规范执行相关政策；各大银行也在进行相关工作。 2019-06-17 17:52:58