房屋面积变更需要哪些手续?

• 151****6061 房产证面积大小变更需要进行重新测量,测量内容主要包括以下几个方面：
  
  一、房屋测量方法
  
  1、测量整个房子的周长。
  
  2、通过测量室内门之间的室内侧(以墙内为准)壁厚，取0.01米读数。
  
  二、共同分担部分的计量确定
  
  1、测量整个建筑物的楼梯、通道等公共部分的长度。
  
  2、确认整个建筑物的共用部分，可以包括在住宅区内。
  
  三、房屋面积计算 按照《房产测量规范》的规定,房屋面积以每幢为单位计算。
  
  建筑面积的计算：计算墙体的水平面积和水平投影面积，包括建筑面积、建筑面积、使用面积等。
  
  注意：按《房产调查标准》，房屋面积按建筑单位计算。换言之，仅测量单个房屋的建筑面积或使用面积是不准确的，由测绘机构批准的非房管部门出具的测绘数据不被法律认可。
  
  为什么一幢楼中同一单元的上下层房屋面积会有所不同?基本有以下两种情况:
  
  1、房屋产权来源不同，房改和其他类型的住房(商品房、拆迁、住房、房屋等)建筑面积计算依据。由于计算基础不同，导致房屋建筑面积计算结果不同。
  
  2、同一物业来源相同，房屋类型相同，上下户型相同，由于不同的墙体厚度导致了不同的区域。如果你对房屋面积有疑问，可以到原来的测绘单位检查，确实存在错误，业主可以持复检结果等相关证明向房地产登记机构申请更正登记。 2019-07-31 19:21:33
• 158****5204 根据不动产登记暂行条例实施细则
  
  第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
  
  （一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
  
  （二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
  
  （三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
  
  （四）同一权利人分割或者合并不动产的；
  
  （五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
  
  （六）**高额抵押担保的债权范围、**高债权额、债权确定期间等发生变化的；
  
  （七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；
  
  （八）共有性质发生变更的；
  
  （九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 2019-07-31 19:21:24
• 146****5938 首先,你得找到专业测绘所(公司)测绘好实际面积。其次,若实际面积大于或小于房产证登记的面积,您可以带上房产证、测绘所开局的文件、身份证等到房产局(部分地区是房产交易中心)办理更改手续。
  建议:办理前先电话联系房产局,以便免少带材料而无法及时办理。 2019-07-31 19:21:18