怎么变更房屋产权?房屋产权变更需要什么手续?

• 154****0783 　房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：
  　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2019-07-04 11:52:49
• 155****5106 一、房屋产权的概念
  
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为四十、五十年或者是七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
  
  二、房屋产权需要变更的情况
  
  （一）房屋权利人变更
  
  房屋法定权利人名称发生变更，如房屋买卖、加名、过户、继承、赠与等形式都属于该类变更。
  
  （二）房屋登记信息发生变更
  
  房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等发生变化，需要进行变更登记、重新翻建等发生变化，需要进行更正登记。
  
  三、房屋产权变更所需资料
  
  （一）房屋翻建扩建申请登记需提交的资料
  
  1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；
  
  2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
  
  3．规划部门批准的翻建、扩建手续；
  
  4．房屋平面图；
  
  5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
  
  （二）房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料
  
  1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；
  
  2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
  
  3．房屋所有权人名称变更的文件或证明；
  
  4．房屋平面图；
  
  5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
  
  （三）房屋坐落变更申请登记需提交的资料
  
  1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；
  
  2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
  
  3．房屋坐落变更的文件或证明；
  
  4．房屋平面图；
  
  5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。 2019-07-04 11:52:38
• 143****1102 房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：
  　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2019-07-04 11:52:28
• 157****6730 1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
  2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；
  3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；
  4、等待领《房屋所有权证》；
  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。 2019-07-04 11:52:23