房屋产权变更怎么办理?房产证变更需要什么手续?

• 147****9328 房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理。
  
  依据《房屋登记办法》第四条规定：
  
  房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  
  房产证产权变更及过户需要的材料有以下：
  
  （1）登记申请书；
  
  （2）申请人身份证明；
  
  （3）房屋权证书或者房地产权证书；
  
  （4）证明房屋权发生转移的材料。
  
  依据《城市房地产转让管理规定》第七条
  
  房地产转让，应当按照下列程序办理:
  
  1、房地产转让当事人签订书面转让合同;
  
  2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  
  3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
  
  4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
  
  5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  
  6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 2019-04-15 20:06:33
• 158****8729 房产证更换不动产登记证需要的材料：
  
  （1）登记申请书；
  
  （2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
  
  （3）相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；
  
  （4）不动产界址、面积等材料；
  
  （5）与他人利害关系的说明材料；
  
  （6）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。 2019-04-15 20:06:24
• 138****9594 可到当地公证处办理赠与。或者直接去房管局过户到您的名下，根据房子的性质以及当地的收费情况可选择一种自己比较省钱的方式。需要带上的证件是双方身份证及户口本，如果牵涉到港澳台人士需要准备回乡证或通行证。 2019-04-15 20:06:18
• 157****7735 房产证产权比例变更办理：
  
  一、如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用80元左右，加一本10元。
  
  二、如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。
  
  1、办赠与先公证，后交税，然后办理登记，费用：个人所得税＝房款＊所变更的份额＊20％。
  
  2、办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，**后办理登记，费用：契税1％、个人所得税3％、营业税5．5％（如果未满2年的话）。另外80元登记费，工本费10元。 2019-04-15 20:06:13
• 158****1452
  1：身份证名字更改的情况：
  
  先向登记部门申请办理该《房地产证》的注销抵押登记，然后再申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。
  
  2：如果没有缴税情况：
  
  先去开发商那里咨询一下，如果房子契税已经交了改不了合同或者房产证已经拿到了 这样就要去房管局办理房产过户了， 过户一定要按正常的买卖过户 不要以赠与等其他方式。
  
  3：房产属于家庭共有财产的情况下：
  
  根据《婚姻法》的规定，对于婚姻存续期间的取得的财产应当夫妻共有的原则，因此即便房产没有登记其他共有人，其配偶一般也要作为共有人，在处分房产时，需要所有权人和共有人共同做出意思表示才可以。 2019-04-15 20:06:09