房屋产权变更怎么办理?房产证变更需要准备什么材料?

• 154****8568 房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理。
  
  依据《房屋登记办法》第四条规定：
  
  房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  
  房产证产权变更及过户需要的材料有以下：
  
  （1）登记申请书；
  
  （2）申请人身份证明；
  
  （3）房屋权证书或者房地产权证书；
  
  （4）证明房屋权发生转移的材料。
  
  依据《城市房地产转让管理规定》第七条
  
  房地产转让，应当按照下列程序办理:
  
  1、房地产转让当事人签订书面转让合同;
  
  2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  
  3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理 2019-03-14 14:30:41
• 135****9243 直接到当地房屋管理部门修改就可以。但不管改为谁的名字。如果你们之间没有约定该财产是你个人财产，这个财产还是夫妻共同财产，因此变更产权证上的名字没有什么意义。
  建议双方签订一个协议。约定该房屋属于你个人财产。 2019-03-14 14:30:33
• 149****1081 婚姻法对夫妻房屋产权变更的规定
  **新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。财政部、国家税务总局发布通知，规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
  夫妻房屋产权变更申办程序
  (一)夫妻共同提出申请
  夫妻双方携带相应材料去房屋所在区的房地产管理部门申请房屋产权变更。若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记中心。申办房屋产权变更所需材料：①《土地变更登记申请书》、②原土地证和房产证、③个人身份证明、④结婚证、⑤需要交税的情况下要出具完税证明。
  (二)登记土地变更程序受理申请
  ①资料齐备予以受理；资料不齐或不合规定，说明理由，不急哦啊材料，并说明需要补交的材料和不叫期限，补交齐备后予以受理。②对受理编号，发放回执单。
  (三)产权审核
  登记人员审查资料，实地调查情况，符合规定的，报上级核准。直至**终审核阶段通过。
  (四)交费领证
  申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记中心缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。
  夫妻间产权更名
  1、夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理；并填写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同。
  2、夫妻婚后加一方的名字。在婚姻存续期间，夫妻共有的房产天机配偶为共有权人，夫妻双方需要到原发证单位办理权利人名称变更手续（办理期限为10个工作日）；夫妻双方应该提供申请表、房屋所有权证、结婚证和双方身份证件（如房屋涉及抵押，需抵押权人出具同意变更函）；需要缴纳的费用：印花税（权证）5元/本，房屋登记费80元/套（住宅），车位（库）80元/位（个）。
  3、夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有,需提供材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。 2019-03-14 14:30:28
• 141****1129 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到**直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
  房产证更名种类
  一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
  房产证更名流程之一直接添加
  直接添加
  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
  如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
  房产证更名流程之二赠予
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
  以下是赠予的两种情况：
  有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
  有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
  赠与手续
  　　 受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
  赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  办理公证。
  办理房屋所有权转移登记手续。
  由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
  (1)申请书(窗口提供)。
  (2)原房地产产权证。
  (3)相关当事人的身份证、户口簿。
  (4)赠与书及公证书。
  (5)契税收据。
  赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
  在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
  赠予税费
  (一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
  交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  交易印花税：
  土地收益金：划拨土地缴纳
  契税：4%
  房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
  证照印花税：5元/本
  工本费：10元/本
  个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
  (二)、非直系亲属赠与税费
  除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
  不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，
  营业税=评估值-购买房屋价款
  超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
  房产证更名之三买卖
  　除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
  二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
  ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
  ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
  ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
  看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
  ①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
  ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
  ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
  土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
  契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
  个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
  个人所得税，分为两种方式：
  ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
  ②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
  土地登记费：33元/套
  交易评估费：评估价×0.3%
  测绘费：建筑面积×1.36
  如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
  注意事项
  赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。 2019-03-14 14:30:14
• 131****6031 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到**直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
  
  房产证更名申请书不需自备，在房管局相关交易窗口将会提供。原房地产产权证、相关当事人的身份证、户口簿、公证书、契税收据等是需要备齐的。
  
  房产证更名种类
  
  一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
  
  注意事项
  
  赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。 2019-03-14 14:29:56