买房按照套内面积

一、按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种： 1、按套内建筑面积计算： 即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积； 2、按套（单元）计算： 即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系； 3、按建筑面积计算： 即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。 4、其它： 除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。

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购房单价是按照建筑面积来计算的。按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种：1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；2、按建筑面积计价，即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。但从现阶段看，按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限。在实际应用中，全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法。原因是政府制定了很多与建筑面积挂钩的规则，如建设部制订建筑面积计算和分摊规则、物价部门按建筑面积核算房屋单价，产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取。如按套内面积计价，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。

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供暖是按照建筑面积来进行收取的，在进行计算的时候，因为每个省市以及地区的暖气收费标准都会存在一定的差别，所以要想知道确定的费用，建议提前了解当地的规定。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积共三部分组成，如果自己不会计算的话，可以参考一下房屋所有产权证上的面积，会按照产权证上那个面积进行收费。供暖方式有几种1、大部分的北方地区所采用的是集中供暖，国内供暖系统绝大多数是以燃煤、燃气、燃油锅炉作为热源，通过外网或内网与室内系统相连。2、进行独立采暖的话，自主选择性更强，但是收取的费用会更高一些。3、大部分的南方地区因为没有集中供暖，到了冬天的话，潮气和湿气又比较大，所以会选择利用空调来取暖。暖气供暖注意事项有哪些1、在供暖开始之前，要先把周边的东西移除掉，以免因为通水以及压力的增添，漏水会造成周围的物体被水泡，从而造成巨大的损失。2、不要直接在暖气片上挂衣服，会造成一定的安全隐患。

供暖面积按建筑面积收取的，所谓的建筑面积指的就是实际使用面积，再加上公摊的面积，当然每个地区的收费标准不太相同，存在有一定的差别可以向所在地到管理部门进行咨询。建筑面积是产权证上的面积，而套内面积是实际使用面积，所以二者之间的面积还是有一定区别的。暖气供暖注意事项有哪些1、在使用之前要注意周边不要放贵重的物品，尤其是马上准备通水的时候，如果发生暖气泄漏，容易造成周围的物体被水浸泡造成一定的损失。2、将衣物晾晒在暖气片上是很多人的习惯，但是这种操作容易导致散热不均匀，容易有安全隐患。3、在供暖之前，要先检查一下自己家的供暖设备是否完善，有没有断裂或者是破损的情况。4、记得要按时缴纳供暖费。5、如果发现供暖的温度不达标，要留存好证据向相关的部门进行申诉。

物业管理费标准是按建筑面积制定的，物业管理部门按建筑面积收取物业管理费，实行套内建筑面积售房，售房合同及房地产证上注有建筑面积，因此物业管理费收取没有改变。