购房单价是按照建筑面积来计算的。按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种：1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；2、按建筑面积计价，即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。但从现阶段看，按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限。在实际应用中，全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法。原因是政府制定了很多与建筑面积挂钩的规则，如建设部制订建筑面积计算和分摊规则、物价部门按建筑面积核算房屋单价，产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取。如按套内面积计价，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。
全部3个回答 >买房按照套内面积算还是按照别的算啊？
149****4612 | 2019-04-18 23:54:11
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138****6449 一般是按照建筑面积计算的，但你如果当心被坑可以多拨打几家当地的售楼部电话问一下。
2019-04-18 23:54:31 -
147****7392 按建筑面积，还有公贪面积，实际没那么多平方的，100平方的房子，公贪个5平方左右都是正常的
2019-04-18 23:54:25
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买房不是按照套内面积来计算的，都是按照建筑面积来计算的。建筑面积中还包括公摊，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 对于公摊面积来说，一般住户的实际面积越大，公摊的面积也就越大， 其中分担面积包括楼梯、走道、外墙、公共设施这些区域的面积。在购买商品房时，所说的面积都是指建筑面积，因为这些公共设施都是业主在使用，所以根据房子面积的大小承担公共使用面积，房子越大所占的公摊面积越多。
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具体看开发商的赔偿方式，还有赔偿内容，如果是拆的是楼梯房，陪的是电梯房，那算法又有差别
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房屋装修报价是按照住房的实际面积还是套内面积；通常是按建筑面积计算报价 。。。即使要按套内面积价，也是按建筑面积计算后，再折算套内面积的平均价 。因为这是家装修房屋市场不成文的规定（即是公家装修也是一样的），可以说是99%都是这样的 。
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供暖是按照建筑面积来进行收取的，在进行计算的时候，因为每个省市以及地区的暖气收费标准都会存在一定的差别，所以要想知道确定的费用，建议提前了解当地的规定。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积共三部分组成，如果自己不会计算的话，可以参考一下房屋所有产权证上的面积，会按照产权证上那个面积进行收费。供暖方式有几种1、大部分的北方地区所采用的是集中供暖，国内供暖系统绝大多数是以燃煤、燃气、燃油锅炉作为热源，通过外网或内网与室内系统相连。2、进行独立采暖的话，自主选择性更强，但是收取的费用会更高一些。3、大部分的南方地区因为没有集中供暖，到了冬天的话，潮气和湿气又比较大，所以会选择利用空调来取暖。暖气供暖注意事项有哪些1、在供暖开始之前，要先把周边的东西移除掉，以免因为通水以及压力的增添，漏水会造成周围的物体被水泡，从而造成巨大的损失。2、不要直接在暖气片上挂衣服，会造成一定的安全隐患。
