未经过竣工验收或者验收不合格的房屋不能交付使用。 只有竣工经验收合格之后，建筑工程才可以交付使用， 《建筑法》 第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
全部3个回答 >没有竣工验收报告可以交房吗?我是否可以拒绝交房?
153****0794 | 2019-07-31 10:03:51
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158****1054 具体法律依据如下：
根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条：
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 2019-07-31 10:04:49 -
155****1702 未经过竣工验收或者验收不合格的房屋不能交付使用。
只有竣工经验收合格之后，建筑工程才可以交付使用，
《建筑法》
第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 2019-07-31 10:04:43 -
144****6115 1 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。2 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
3 房子没有两证，证明房子还不符合要求，拒绝接受交付是应该的，这种情况还应算开发商逾期交房，按合同约定应继续承担违约责任。
4 如果你们想了解房子目前的相关情况，可以聘请律师帮你们调查，并为你们提供相关法律意见书，彻底解决你们的困惑！ 2019-07-31 10:04:39
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不是的，只有具备下面所述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示要看原件而不是复印件。 1.《竣工验收备案表》**重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2.《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 3.《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4.《建筑工程质量认定证书》
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从法律角度来看，未取得竣工验收报告的房屋不得交付使用。购房者有权拒绝接收此类房屋，并可要求开发商承担违约责任。建议购房者依法维护自身权益。
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完工验收单范本；1、头一行有甲方或甲方代理人的签字及联系电话。2、第二行歨乙方法定代表人的签字和联系电话。3、第三行是工程地址。4、第四行是开工日期和竣工日期。5、第五行是保修期限：自某年某月某日至某年某月某日。6、下为甲乙双方签字盖章。还有备注。
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竣工验收意见书格式：—、检验批质量验收记录1、监理验收记录——是否合格.2、监理验收结论——主控项目全部合格,一般项目满足规范要求,本检验批合格.二、分项工程质量验收记录1、监理验收结论（上）——是否合格.2、验收结论（下）——本分项合格.三、子分部工程质量验收记录 监理验收意见——所含分项无遗漏并全部合格,本子分部合格,同意验收.四、分部工程质量验收记录 验收组验收意见——所含子分部无遗漏,并全都合格,本分部合格,同意验收。
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