想要提前还贷要注意哪些事项好呢？作用都有哪些呢？

• 154****8892 一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
  第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
  第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
  第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
  第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
  
  提前还贷后还有哪些手续要办理呢？
  1、解除房屋抵押
  拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
  购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
  2、办理退保手续
  在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
  3、办理退税手续
  当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
  2019-07-31 09:01:21
• 148****9457 二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括：
  　　1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
  　　2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
  　　3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
  　　4、 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
  　　5、 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
  　　6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
  　　7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
  　　8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
  　　9、 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
  　　10、借款人按月还款;
  　　1、二手房贷款流程中应注意评估价与**高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。
  　　2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房**四成、利率下浮15%;第二套房**六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。 2019-07-31 09:01:16
• 146****3619 提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。
  　　目前多数银行暂不收提前还贷的违约金
  ，但是也请在办理手续之前问清楚。
  　　各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的**低还款额限制等固定不一，请预先咨询。
  　　要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为：(实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%)。
  2019-07-31 09:01:12