认筹不退哪个单位管什么呢？谁知道呢？

• 148****6976 所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至**送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。 在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。 需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
  2019-07-31 08:30:52
• 155****7211 看看收据上面写的是不是‘定金’如果是 那就有点过分了定金是不退的 如果是‘订金’这个可以退 但你的情况看来 倒像是开发商承诺要退 但由于资金流转不过来 不想这么快就给你退 那你可以去当地的房地产管理去投诉 或者是当地的工商行政管理局投诉 拿上你的收据及与开发商签署的协议！ 2019-07-31 08:30:44
• 147****1446 楼盘不开盘可能是预售证还没有下来，或者是客户认购情况不理想。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。 2019-07-31 08:30:38
• 158****1170 认筹金属于预付款性质，仅仅是对购房达成了初步意向，不具有购房合同具有的条款。只有在取得商品房销售(预售)许可证、开发商与购房者签订了购房合同的情况下，才能收取相关的资金。否则就是非法募集资金、变相集资或者非法融资。
  如果没有预售许可证，房地产开发公司举办的这种认筹活动，明显违反了《商品房销售管理办法》中“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。 2019-07-31 08:30:32
• 145****5636 这个其实就是购房预定协议书，定金为标的物的担保违约金。如果买方违约，定金不退;如果卖方违约，卖方加倍返还买方。如果执行协议，定金计入房款中。并标明协议执行期限。 2019-07-31 08:30:24