所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至**送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。 在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。 需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
全部5个回答 >认筹不退哪个单位管
138****3132 | 2018-07-04 21:53:05
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154****4339 首先**好是协商，实在不行就起诉。可是事实是起诉这个金额真的得不偿失，时间和花费都会很大的。 他们这是明显的违约行为，是可以通过起诉获得的。 2018-07-04 21:56:02
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158****1493 就看你当时签的合同内容是怎么写的了，如果合同有注明认筹金是不退的，那你这个钱就退不了了，如果认筹金在合同里表明可以退，或合同没有注明，你可以拿交款时收据去申请退款，如果不给退再以法律途径解决。 2018-07-04 21:55:26
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152****3270 你好，若房管局还没有备案的情况下你可以去重新签合同就好了，违约责任若你能说下来就不扣你的，若已经备案的必须开放商出面处理了。 2018-07-04 21:54:44
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145****6586 首先要看认筹金能不能退，怎么退，当时有没签订法律效应的合同来决定哦。
1、买房认筹金能不能退分两种情况。
1）在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。
而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
2）需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。
或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
2018-07-04 21:54:13
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这个事情你要找住建局找他们**管用
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一般在购房之前都会缴纳一定数额的认筹金，那要是没有买到房子开发商也不退认筹金怎么办？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于 开发商迟迟不退认筹金怎么维权方面的知识，欢迎大家阅读!“认筹两千抵两万”、“认筹两万可享开盘9折优惠”、“认筹5万享82折优惠”、“认筹送产权车位”……层出不穷的购房认筹对购房者来说再熟悉不过。一旦购房不成，这认筹金还能退吗?近日，网上一位高先生称其在惠州市区下角禾塘集购房，向开发商交2000元诚意订金后没有选到房。他要求退回2000元却遭到开发商以“财务不在”为理由多方搪塞，不肯退钱。切勿混淆认筹金与定金随后记者向该盘销售人员求证，其称：“如果是认筹金，我们一定会退。但如果是定金就不会退，所有楼盘都是这样操作。高先生所说的2000元应该是认筹金，这个只要我们财务在都会退款的。”该销售人员解释称，公司的财务人员确实比较忙，有时不在项目现场，“如果我们经理在，现金也足够的话，可以通过经理退款。”所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至**送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。在购房过程中，不少消费者混淆认筹金与定金，还有开发商在认筹协议上约定，如果购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。
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问 认筹不退怎么办答
看签和合同怎么约定的，按合同上写的来办。
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认筹金不退是可以进行报警的，或者是通过法律途径来维护自身的权益都是可以的。认筹金相当于是在开盘之前，开发商为了吸引购房者，同时也为了快速收拢资金，向有意向购买房屋的购房者收取的保证金。认筹金并不等同于定金，所以不具备相关的法律效力。无论是否选择到自己心仪的房产认筹金，都是需要进行退还的。所以购房者在购买房屋的过程当中，如果遇到有认筹金的情况，尤其是还有相关的合同协议存在，需要将认筹金的具体金额以及是否退还进行明示。此外还有一些开发商会将认筹金在选定好房屋之后，当做定金进行一部分的抵扣。如果没有选择好自己的心仪房产可以向开发商提出退款，带好自己的相关材料以及当时认购金的发票，向开发商提出申请，等待退款。
