利息降了房贷降吗？利率下降，房贷怎么算？

• 144****7920 按照你批的房贷利率去算的，一般都是以批下来为准，银行不会不赚钱的。现在基本利率是4.95%，上浮利率一般都是5～20%，广州这边基本都是10%，如果你是国企人员，事业单位的话一般利率就可以是8%，这些都是可以问按揭公司的，按揭收了钱就应该服务到位的。 2019-07-30 21:11:15
• 138****6559 房贷利率下降，月供会下降。
  
  贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。
  
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
  
  1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。
  
  2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。
  
  3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 2019-07-30 21:11:05
• 148****3586 利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。
  利率调整：
  一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
  二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
  三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
  遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。） 2019-07-30 21:10:52