是公摊面积吗?那肯定是物业服？物业与业主间关于公摊面积的问题？

• 133****1773 　（一）制定和修改业主大会议事规则；
  　　（二）制定和修改管理规约；
  　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
  　　（四）选聘和解聘物业服务企业；
  　　（五）筹集和使用专项维修资金；
  　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
  　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  　　第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
  　　业主可以委托代理人参加业主大会会议。
  　　业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
  　　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
  　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 公共地方改建停车棚需要业主大会决定并有又过半的业主同意才能通过，所以，物业公司是无权擅自在公共地方改建停车棚的。 2019-07-30 20:54:58
• 137****6719 住宅的公摊面积是按楼栋计算的，只有为本栋服务的公共面积可以参与公摊计算，所以，为整个小区服务的业主委员会办公用房、物业公司的办公用房和小区会所，是不能算业主公摊面积的。 2019-07-30 20:54:48
• 132****2066 建设部发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中有如下规定：
  第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  第九条 公用建筑面积计算原则
  凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  公用建筑面积按以下方法计算：
  整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
  注意其中的一个词“整栋”！按照这个规定，物业管理用房因为属于为所有房屋服务的，不应计入公摊，而算做物业公司资产。 2019-07-30 20:54:43
• 142****7727 不能算到公摊面积里。
  
  根据《物业管理条例》：
  
  第二十七条
  
  业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
  
  第二十八条
  
  物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
  
  第二十七条
  
  业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
  
  第二十八条
  
  物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 2019-07-30 20:54:32