阁楼 和 负一层 都属于房产附加物 正常国家规定 是为了 防晒 防潮 的 但是现在开发商 把阁楼的利用率加大 用附赠形式 以每平方单价多加钱的形式 出售给购房人法律上讲 阁楼平台是本单元一楼到顶楼的公共财产 公用的 但是目前说以青岛市场不成文规定 阁楼都属于顶楼住户的 而且开发商签订的合同上 他么也注明了 阁楼属于你的附赠商品 虽然咬文嚼字的话不符合法律规定 但是至今也没有这样事情的官司所以我要是你就买 风险与利润成正比
全部2个回答 >买房赠送阁楼算面积吗?阁楼算赠送面积吗?能不能具体说一下?
138****0779 | 2019-07-30 16:01:15-
145****1077 不用算,阁楼要是送的就不算房本面积,契税按照房本上的面积缴纳。要是房本上体现出了阁楼的面积就得缴纳契税。
2019-07-30 16:19:50 -
142****2619 1、赠送的阁楼面积是不算在房产证面积里的。如果算在里面,那就不是赠送。
2、契税不是按面积征收,是按交易额征收。所以,如果你交的房款里含阁楼的价格,那么契税就征了,如果不含,那就没有征。 2019-07-30 16:19:30 -
144****5382 阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室,面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 2019-07-30 16:18:44
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156****1387 契税是按购房额的(住宅)1-3%(非住宅)5%征收的。
各省对于契税的征收在住宅上有所不同。但是一般执行的是:
如果阁楼建筑面积+房屋本身的建筑面积超过140平方米普通商品住宅,契税的征收比例将实行购房额的3%征收。低于140平方米的,按1-1.5%征收。
黑龙江省的优惠政策是:在2009年2月6日以后购买的建筑面积在180平方米(含180平方米)普通商品住宅,契税税率为购房额*1%征收。 2019-07-30 16:18:31 -
151****4281 阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室,面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 2019-07-30 16:18:22
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高于2.2米的,算建筑面积。1、关于阁楼:《建筑工程建筑面积计算规范》第3.0.17条规定: 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。2、关于阳台:只赠送了一半,根据《建筑工程建筑面积计算规范》第3.0.12条规定,附属在建筑物外墙的落地橱窗,应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。因此,阁楼的面积计算是正确的,但阳台并没有全送。
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这个的看房本,如果没有面积就是阁楼,不计算面积,如果有面积就是跃层,计算面积。
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如果阁楼是高于2.2米的,就算购房面积。计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。4、用深基础做架空层加以利用,层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。6、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
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根据有关规定,楼房规划设计有阁楼、有室内(外)楼梯、可以正常使用、层高达到规定标准,房管局出具的测绘图上就会标准阁楼及其面积;如果只是规划设计有阁楼,但建成后不符合有关的标准,测绘图上只是标注为附属物位置,作为附属物处理,不会标注为阁楼及其面积;规划设计没有但已建成的的阁楼之类的建筑物(附属物)国家不予认可,房产测绘图上也不会标注。如果所购楼房规划设计有阁楼,就应该交易合同中清楚地约定,清楚地标注位置、面积(符合标注面积的条件)。
